（一）资产评估的涵义
资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
具体来说，资产评估是指专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
《资产评估准则－基本准则》中资产评估定义
是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
评估与估价、估值
Valuation Appraisal,评估) Evaluation,估价
内涵性影响PPT幻灯片下载
物权法担保物权编的出台，对银行而言，一般以为有两种功效:
一、扩展了银行选择押品的范围
二、促进了银行金融业务的创新
或许有形而上学之嫌，实际上导致银行抵押风险管理本质性 的变化。
2.1浮动抵押制度带来的困惑
特点一：抵押物不特定
普通的抵押要求抵押物明确具体，而浮动抵押却是以现有的以及将有的财产作抵押，抵押物处于不断的增减、变动过程中，直到债务到期债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押物才得以确定，抵押权人也只能对该事由发生时确定的财产行使抵押权。
主要内容
一、抵押风险文化的确立
二、抵押物的选择原则
三、估价管理机制与贷款决策过程
四、抵押品贷后管理体制
五、启示―在风险防范的基础上加快创新
西方商业银行对抵押物种类选择，一般遵循如下五个原则：
（1）抵押物的市值易于确定
抵（质）押物（权）价值评估培训课件—房地产抵押评估与案例分析PPT幻灯片下载
常见类型房地产抵押价值评估
完全产权房地产
不完全产权房地产
一般只拥有房屋产权，土地以行政划拨方式取得
部分（局部）房地产
其在整体房地产中的作用，相应权益，能否独立使用，能否独立变现，土地分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用问题
在建工程房地产
发包人、承包人和监理方签署的在估价时点是否拖欠建筑工程价款的书面说明（承诺函）以及拖欠的具体金额
乡（镇）、村企业房地产
评估时不得任
长期投资包括债权投资和股权投资，其中股权投资有分为股票投资和其他投资。
A.股票投资
对上市交易的流通股票按照监控时点的收盘价确定评估值，上市的非流通股票按监控时点被投资企业帐面净资产乘以持股比例确定；
非上市交易的股票当持股比例较小时按核实后长期投资的帐面价值确定，否则按被投资企业基准日净资产乘以持股比例确定；有特殊事项的，作相应的扣减或其他处理。
B.其他投资
一、评估方法与选择标准
对于其他投资，一般采用对被投资单位进行整体评估后得到企业整体评估价值，再乘以持股比例确定。
而在进行抵（质）押贷款评估时，对被投资单位进行整体评估一般
金融评估概要
评估准则基本情况
我国评估准则体系
相关国际性、地区性准则中与抵押贷款评估有关的内容
金融评估
缺乏严格定义，各自理解不同
三大类：
以产权交易、变动为目的的评估
以财务报告为目的的评估
作为日常经营风险控制手段的评估
评估准则的地位和作用
主要的国际性、地区性和国别评估准则
国际评估准则IVS
欧洲评估准则EVS
美国专业评估执业统一准则USPAP
英国皇家特许测量师协会评估指南RICS-Red Book
香港评估指南
内容提要
一、 物权法概述
二、物权法对担保制度的九个重大改进
三、应收帐款质押
概念：简单地说，物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。虚拟资产?
特征：要强调的是物权是一种优先权。优先主要是指当物权和债权并存的情况下，物权要优先于债权。比如说在抵押权和一般债权同时存在的情况下，抵押权要优先受偿。