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押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《物权法》解读PPT演示文档下载 – 会员资料

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押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《物权法》解读文字讲义 – 会员资料

内容提要
一、 物权法概述
二、物权法对担保制度的九个重大改进
三、应收帐款质押

一、 物权法概述

（一）物权的概念、特征及种类

（二）《物权法》的立法目的

一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
概念：简单地说，物权是指权利人支配动产和不动产所享有的权利。
特征：要强调的是物权是一种优先权。优先主要是指当物权和债权并存的情况下，物权要优先于债权。比如说在抵押权和一般债权同时存在的情况下，抵押权要优先受偿。

种类：整个物权法的体系的构建就是三大权利组成：所有权、用益物权、担保物权。

一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类
一、 物权法概述
（一）物权的概念、特征及种类

押品价值评估资质考试题库 – 抵（质）押物（权）价值评估考试评估试题分析（客观题） – 会员资料

年 题型 题目 章 答案

1996 单选 1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。 A.重置成本标准 B.现行市价标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准 A

1996 单选 2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.专业性原则 1 C

1996 单选 3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。 A.10% B.20%&nb

抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试试题（A、B卷）- 会员资料

注意事项：

1、 本试卷分为A卷和B卷：A卷考试对象为评估复核人、评估审定人；B卷考试对象为评估测算人、评估审查人，请依据报考类别在答题卡中填写唯一的试卷类型。

2、 本试卷满分100分，考试时间150分钟。

3、 请将试题答案填写在答题卡上，否则无效。

4、 考试完毕，请将试卷和答题卡一并交回。

一、判断题（20题，每题1分，共20分。正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分，判断错误倒扣1分，直至本大题得0分为止。）【本题为A、B卷共同内容】

6. 抵(质)押物(权)价值评估管理办法中规定的价值评估人员包括评估调查人、评估测算人、评估复核人、评估审查人和评估审定人。（ ）

7. 按照我国担保法的有关规定，担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金，适合银行贷款的担保方式只有前三种。（ ）

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 外部抵（质）押物（权）评估报告的审核

评估报告审核应主要从评估报告的合规性、评估范围与评标的一致性、评估目的、方法、价值类型的匹配性、权属的完整性、评估结果的合理性等方面进行。

(一)中介机构的资质审核

资产评估(估价)的中介机构所出具的评估报告是具有法律效力的，出现问题应承担有关法律责任。中介机构的资质审核即审核其出具评估报告的中介机构是否合法合规执业，是否符合规定的资质条件，在评估报告书中签字的有关人员是否具有执业资格。

(二)评估报告的逻辑性审核

一般来说，评估报告中所述进行资产评估的目的、评估的范围、资产的权益、评估所依据的前提体条件等与评估方法的选择有着密切的关系，这种关系就构成了评估报告本身的逻辑关系，同时它也反映评估人员在评估操作上的基本思路。审核者可以根据所掌握的实际情况，对评估过程中的三个逻辑关系进行审核：一是对评估目的、价值类型、评估中依据的前提条件与评估方法选择之间的一致进行分析；二是对评估范围、对象与评估目的之间的匹配性进行分析，同时审

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第二节 资产评估标准

第二节 资产评估标准

资产估价标准是关于资产计价所适用的价值类型的法则，它揭示了计价概念与资产的价值属性上的一致性，是资产价值属性的外在反映。在计价标准的选择上，忌随意性。资产评估计价标准包括：重置成本、现行市价(或变现价值)、收益现值。

1.重置成本

重置成本是指在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本。决定重置成本的两个基本因素是重置完全成本及其损耗。

2.现行市价

现行市价是资产在公平市场上的售卖价格。决定现行市价的基本因素有：基础价格、供求关系和质量因素。

3.收益现值

收益现值是指根据资产未来预期获利能力的大小，按照“将本求利”的逆向思维— “以利索本”，以适当的折现率或资本化率将未来收益折成的现值。收益现值适用的前提条件之一是资产的投入使用，前提条件之二是被评估资产的预期获利能力和

抵（质）押物（权）价值评估细则 – 抵（质）押物（权）价值评估的基本方法 – 第一节 资产评估的假设前提

抵（质）押物（权）价值评估的基本方法

第一节 资产评估的假设前提

一、一般假设

1.抵（质）押物（权）价值评估以公开市场假设为假设前提。公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定；而且，交易双方地位平等，买卖自愿，彼此都能在理性行事且未受任何强迫压制的情况下，进行正常的公平交易。在公开市场假设前提下，要求评估抵（质）押资产的公平市场价值。公开市场假设是资产评估中的一个重要假设，其它假设都是以公开市场假设为基本参照。

2.抵（质）押物（权）价值评估以交易假设为假设前提。抵（质）押物（权）价值评估不能脱离市场条件而孤立地进行，评估人员要假定待评资产处在交易过程中模拟市场进行估价。

3．抵（质）押物（权）价值评估以资产持续使用为假设前提。持续使用假设旨在说明抵（质）押资产有用，并将按现行用途

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 资产评估价值类型指导意见

第一章 引 言

第一条 为规范注册资产评估师选择、使用和定义价值类型行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本指导意见。
第二条 本指导意见所称资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
第三条 注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本指导意见。
第四条 注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本指导意见。

第二章 价值类型及其定义

第五条 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
第六条 市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。
第七条 投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者

评估准则讲座 – 资产评估准则 – 不动产

第一章 总则

第一条 为规范注册资产评估师执行不动产评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则——基本准则》，制定本准则。
第二条 本准则所称不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
第三条 本准则所称不动产评估是指对不动产的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程，包括单独的不动产评估和企业价值评估中的不动产评估。
第四条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当遵守本准则。
第五条 注册资产评估师执行与不动产价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第六条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当遵守相关法律、法规以及资产评估基本准则，并考虑其他评估准则的相关规定。
第七条 注册资产评估师执行不动产评估业务，应当具备不动产评估相关专

评估准则讲座 – 以财务报告为目的的评估指南（试行）

第一章 总 则

第一条 为规范注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务行为，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，根据《资产评估准则──基本准则》，制定本指南。
第二条 本指南所称以财务报告为目的的评估，是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求，运用评估技术，对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算，并发表专业意见的行为和过程。
第三条 注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当遵守本指南。
第四条 注册资产评估师可以参照本指南执行以下与以财务报告为目的的评估业务相关的其他业务，主要包括：
（一）开展与价值估算相关的议定程序，以协助企业判断与资产和负债价值相关的参数、特征等，主要包括：
1．估算或测算资产的复原或更新重置成本；
2．协助企业判断、确定资产使用年限、尚可使用年限、