分类： （三区）抵质押物权押品价值评估资格资质考试培训课件资料试题题

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 -《特许权 – 收费权价值评估》PPT演示文档下载

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《押品价值评估管理制度和系统功能相关情况》PPT演示文档下载

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押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》文字讲义 – 会员资料

2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》：

第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

第二十一条 符合本准则第二十条规定的资产定义的资源，在同时满足以下条件时，确认为资产：
（一）与该资源有关的经济利益很可能流入企业；
（二）该资源的成本或者价

押品价值评估资质考试培训班教学课件资料 – 《资产评估理论与方法》PPT演示文档下载

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评估准则讲座 – 中国资产评估准则体系 – 基本准则 – 会员资料

第一章 总 则

第一条　为规范注册资产评估师执业行为，保证执业质量，明确执业责任，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益，制定本准则。
第二条　本准则所称资产评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
本准则所称注册资产评估师，是指经过国家统一考试或认定，取得执业资格，并依法注册的资产评估专业人员。
第三条　本准则所称资产评估准则，包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。
第四条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守本准则。
第五条　注册资产评估师执行与价值估算相关的其他业务，可以参照本准则。

第二章 基本要求

第六条　注册资产评估师执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则，具有良好的职业道德。
第七条　注册资

抵押物评估资格考试考前复习教学课件PPT演示文档下载 – 会员资料

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抵押物评估资格考试考前复习教学课件文字讲义 – 会员资料

第一部分押品价值评估规范管理的动因
1、为了满足新巴塞尔协议的要求
巴塞尔协议是迄今为止对国际银行业发展产生最大影响的国际协议之一。据国际清算银行最新研究显示，全世界大约有100个国家采纳了巴塞尔协议，协议实施以来，国际银行业的资本充足水平得到了明显提高。1999年６月巴塞尔委员会发布了《新资本充足率协议框架》征求意见第一稿，2004定稿。2007年1月1日开始实施。

（2）但要准确计算一笔贷款的预期损失，必须考虑抵押物的风险缓释作用，能详细的跟踪记录每笔抵押物入账及变现时的价值，以便估计贷款的违约损失率（LGD）–案例1；
因此，总行经过近一年时间的准备，出台了抵押物评估管理办法、建立了押品评估系统，并通过培训及考试建立一批内部评估专业人员。

一、评估对象：除上市流通的股票、低风险业务规定的抵（质）押物（权）外，所有法人客户向我行贷款所提供的抵（质）押物（权）都必须进行价值评估。
二、评估主体：

抵（质）押物（权）价值评估考试大纲标准版 – 会员资料

一、考试题型
1、判断题（20题，每题1分，共20分）
2、单选题（30题，每题1分，共30分）
3、多选题（10题，每题1.5分，共15分）
4、填空题（5题，共15分）
5、简答题（2题，共计20分）

二、考试要点
1、抵（质）押物（权）价值评估的对象、主要评估方法；主要评估流程及对应的工作内容；
主要评估方法：抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为市场比较法、收益还原法和重置成本法
评估流程：抵（质）押物（权）价值评估流程包括评估调查、评估资料录入与价值初评、评估复核、评估审查和评估审定等五个阶段。
工作内容：
评估调查工作包括：
（一）到抵（质）押物（权）现场进行清查、勘察、测量等必要的评估程序；
（二）收集中介公司的资产评估报告、抵（质）物权属资料、抵（质）押物（权）历史资料和市场信息等资产评估所需的必备资料。
评估资料录入与价值初评工作

押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《房地产抵押评估案例分析》文字讲义 – 会员资料

房地产抵押评估案例分析

（一）、审查评估报告的程序
权属文件的审查
权属文件:
包括：《房地产证》、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《土地使用权出让合同》等
1、权属文件中记载的权利关系

2、权属文件中记载的权利状况

房地产现场勘查情况

实体状况确认、物证核实
房地产的位置、用途、面积、装修状况、实际使用情况、维护保养情况及周边环境等
实物与权益的不一致性会影响抵押房地产价值的确定
评估报告审查

一、形式审查
1、评估机构的资质审查和评估机构的人员审查
2、审查评估报告本身是否完整，有无漏项
二、实质内容审查

押品价值评估资质考试培训班教学课件 – 《房地产抵押评估案例分析》PPT演示文档下载 – 会员资料

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