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分类： （三区）抵质押物权押品价值评估资格资质考试培训课件资料试题题

  • 银行抵（质）押物（权）价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵（质）押物（权）价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵（质）押物（权）价值评估资格考试试题
    （满分100分，考试时间150分钟）

    分行（营业部） 支 行
    申请岗位：
    职 称： 职 务：
    姓 名： 得 分：

    注意事项：
    1、 请仔细阅读每类题目后的说明，并采取最佳方案谨慎答题。
    2、 请使用蓝色或黑色圆珠笔或墨水笔答题。
    3、 请关闭手机等一切通讯工具。
    4、 请详细填写试卷的有关信息，并确保信息的真实性，否则以0分计算。
    5、 请将答案直接填写在试卷上。

    三、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）
    1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（ B ）的。
    A．对
    B．错
    C．可能对

    2、为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ B ）。
    A．功能性贬值
    B．经济性贬值
    C．实体性贬值
    D．破产清算贬值

    3一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本（ C）。
    A．相等
    B．低
    C．高

    4、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等，属于机器设备的（ C ）。
    A．技术鉴定
    B．使用情况鉴定
    C．质量鉴定
    D．磨损鉴定

    5、资产评估最基本的前提假设是( D )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易

    6、企业资产、负债和所有者权益之间的内在平衡关系是：资产=负债+所有者权益。以下交易事项中影响这一会计等式右边两项数额变动的是（ C ）。
    A．企业接受股东的追加投资
    B．企业提供法定盈余公积金
    C．企业发行的可转换公司债券到期转为普通股
    D．企业将其对某一企业的债权转为普通股

    7、股票的内在价格是（ C ）。
    A.每股净资产额
    B.每股总资产额
    C.未来每股收益的折现值
    D.每股净利润

  • 抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题三

    抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题三

    一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。）

    1.资产评估的主体是指（ ）。

    A.被评估资产占有人

    B.被评估资产

    C.资产评估委托人

    D.从事资产评估的机构和人员√

    2.某台设备为1980年12月购进，账面值200万元，购进时的定基物价指数102%，以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%，则该设备的重置成本最接近于（ ）万元。

    A.235√

    B.240

    C.295

    D.350

    4.为节省资源和减少污染，政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。

    A.功能性贬值

    B.经济性贬值√

    C.实体性贬值

    D.破产清算贬值

    5.资产评估方法中，市场法不适用于（ ）。

    A.大型设备

    B.有实体性贬值的设备

    C.自制非标准设备√

    D.进口设备

    6.资产评估中，评估综合计划与评估程序计划的关系是（ ）。

    A.综合计划是在程序计划的基础上编制的

    B.程序计划是综合计划的一部分

    C.综合计划与程序计划无关

    D.综合计划是编制程序计划的依据√

  • 抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题二

    抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题二

    一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

    1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。
    A.前期工作
    B.资产清查 √
    C.评定估算
    D.评估审核
    2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易 √
    3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。
    A.评估目的 √
    B.评估方法
    C.评估原则
    D.评估准则
    4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。
    A.专业性
    B.咨询性 √
    C.市场性
    D.公正性
    5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元。
    A.1500
    B.1756
    C.1840√
    D.3066

  • 抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题一

    抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试复习试题一

    土地部分

    1、最能反映土地使用强度的指标是 ( D ) 。

    A.建筑高度
    B.覆盖率
    C.建筑面积
    D.容积率

    2、某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为 ( C ) 元/平方米。

    A.20
    B.200
    C.2000
    D.4500

    土地单价 = 土地总价值/土地总面积
    容积率 = 建筑物的总建筑面积/土地总面积
    楼面地价 = 土地总价值/建筑物的总建筑面积

    则 楼面地价 = 土地单价/容积率 = 3000/1.5 =2000

  • 价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    市场法案例
    【案例一】为评估某写字楼2004年10月1日的正常市场价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例，有关资料见表一。

    试利用上述资料测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格。
    【解】测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格如下：
    1、计算公式
    比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
    2、求取比准价格VA：

    成本法案例
    【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为18万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡；地上建筑物总建筑面积2000㎡，是

    收益法案例
    【案例三】某宗房地产建成于2000年底，此后收益年限为48年；2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；

    剩余法案例
    【案例四】：某开发公司已取得某宗地50年土地使用权，该宗地为七通一平空地，面积10000平方米，地价及相关的法律、估价等费用为3000000元，城市规划规定该宗地用途为工业厂房

    成本逼近法案例
    【案例五】：某开发区土地总面积为5k㎡，现已完成了“七通一平”开发建设，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5k㎡。该开发区现拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积10000㎡。根据测算

  • 抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试试题及答案

    抵（质）押物（权）价值评估从业人员资格考试试题及答案

    (A、B卷)

    注意事项：
    1、 本试卷分为A卷和B卷：A卷考试对象为评估复核人、评估审定人；B卷考试对象为评估测算人、评估审查人，请依据报考类别在答题卡中填写唯一的试卷类型。
    2、 本试卷满分100分，考试时间150分钟。
    3、 请将试题答案填写在答题卡上，否则无效。
    4、 考试完毕，请将试卷和答题卡一并交回。

    一、判断题（20题，每题1分，共20分。正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分，判断错误倒扣1分，直至本大题得0分为止。）【本题为A、B卷共同内容】
    2. 我行押品评估价值管理办法规定：按照抵（质）押物（权）形态、价值评估方法的异同等特点，将抵（质）押物（权）分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。（ ）
    3. 对于拟办理的抵(质)押贷款，须先评估，后贷款，并以我行确认的评估价值或中间评估机构评估的价值作为贷款发放依据。( )
    4. 抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能，当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息。( )
    5. 抵(质)押物(权)的重评监控周期从我行内部价值评估的最近一个评定日开始计算。重评监控周期按照抵(质)押物(权)的类型、价值变化可能性等因素分为3个月、6个月、1年及1年以上。抵(质)押物(权)价值的重评主体应是我行内部资产评估人员。( )
    6. 抵(质)押物(权)价值评估管理办法中规定的价值评估人员包括评估调查人、评估测算人、评估复核人、评估审查人和评估审定人。（ ）
    7. 按照我国担保法的有关规定，担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金，适合银行贷款的担保方式只有前三种。（ ）
    8. 为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于设备经济性贬值。（ ）

    银行抵（质）押物（权）价值评估审查人资格考试答题卡

  • 抵（质）押物（权）价值评估审查人资格考试客观题汇总

    抵（质）押物（权）价值评估审查人资格考试客观题汇总

    题型 题目 章 答案
    单选 1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。 A.重置成本标准 B.现行市价标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准 A
    单选 2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.专业性原则 1 C
    单选 3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。 A.10% B.20% C.25% D.30% A
    单选 4.某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为107元,则该设备的评估值为( )。 A.4万元 B.5万元 C.6万元 D.8 7元 4 B
    单选 5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%,则被评估资产重置全价为( )。 A.50万元 B.70.83万元 C.35.29万元 D.85万元 B
    单选 6.某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为( )。 A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元 4 B
    单选 7.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为( )。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全复原成本 D.实际重置成本 4 A
    单选 8.用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。 A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产,也可以是旧资产 4 B
    单选 9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D.土地租赁权 5 B
    单选 10.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。 A.基准地价 B.转让价格 C.指导价格 D.标定地价 5 D