分类: 押品价值评估资格考试试题

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试试题及答案

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试试题及答案

    (A、B卷)

    注意事项:
    1、本试卷分为A卷和B卷:A卷考试对象为评估复核人、评估审定人;B卷考试对象为评估测算人、评估审查人,请依据报考类别在答题卡中填写唯一的试卷类型。
    2、本试卷满分100分,考试时间150分钟。
    3、请将试题答案填写在答题卡上,否则无效。
    4、考试完毕,请将试卷和答题卡一并交回。

    一、判断题(20题,每题1分,共20分。正确打“√”,错误打“×”,不判断不填,判断正确得1分,不判断得0分,判断错误倒扣1分,直至本大题得0分为止。)【本题为A、B卷共同内容】
    2.我行押品评估价值管理办法规定:按照抵(质)押物(权)形态、价值评估方法的异同等特点,将抵(质)押物(权)分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、在建工程、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。( )
    3.对于拟办理的抵(质)押贷款,须先评估,后贷款,并以我行确认的评估价值或中间评估机构评估的价值作为贷款发放依据。( )
    4.抵(质)押物(权)价值评估系统具有押品不足值预警和重评预警功能,当出现押品不足值预警信息时可通过增加押品、减少融资和特别处理三种方式消除预警信息。( )
    5.抵(质)押物(权)的重评监控周期从我行内部价值评估的最近一个评定日开始计算。重评监控周期按照抵(质)押物(权)的类型、价值变化可能性等因素分为3个月、6个月、1年及1年以上。抵(质)押物(权)价值的重评主体应是我行内部资产评估人员。( )
    6.抵(质)押物(权)价值评估管理办法中规定的价值评估人员包括评估调查人、评估测算人、评估复核人、评估审查人和评估审定人。( )
    7.按照我国担保法的有关规定,担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金,适合银行贷款的担保方式只有前三种。( )
    8.为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于设备经济性贬值。( )

    银行抵(质)押物(权)价值评估审查人资格考试答题卡

  • 抵(质)押物(权)价值评估审查人资格考试客观题汇总

    抵(质)押物(权)价值评估审查人资格考试客观题汇总

    题型题目章答案
    单选1.以资产保全、补偿为目的的资产评估,适用( )。 A.重置成本标准 B.现行市价标准 C.收益现值标准 D.清算价格标准A
    单选2.下列原则中( )是资产评估的经济原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.替代性原则 D.专业性原则1C
    单选3.在西方资产评估较发达的国家,资产成交价格一般在评估价格的( )上下波动,即视为评估结果是准确可信的。 A.10% B.20% C.25% D.30%A
    单选4.某被评估设备的年产量为1000件,与该设备功能相近的某参照物的年产量为2000件,购建价值为107元,则该设备的评估值为( )。 A.4万元 B.5万元 C.6万元 D.8 7元4B
    单选5.某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,已知1980年与1989年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%,则被评估资产重置全价为( )。 A.50万元 B.70.83万元 C.35.29万元 D.85万元B
    单选6.某设备的年收益额为50万元,适用本金化率为20%,则该设备的收益现值为( )。 A.200万元 B.250万元 C.300万元 D.350万元4B
    单选7.对被评估的机器设备进行模拟重置,按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算,这样求得的成本称为( )。 A.更新重置成本 B.复原重置成本 C.完全复原成本 D.实际重置成本4A
    单选8.用类比法评估机器设备的现行市价,需要以类似或相同资产为参照物,选择的参照物应该是( )。 A.全新资产 B.旧资产 C.与被评估资产的成新率相同的资产 D.全新资产,也可以是旧资产4B
    单选9.我国城镇土地市场实质上是( )的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D.土地租赁权5B
    单选10.市、县政府根据对正常市场、正常经营和规定政策作用条件下,具体宗地在一定使用年限内的评估值所标示的价格称为( )。 A.基准地价 B.转让价格 C.指导价格 D.标定地价5D

  • 价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试-房地产评估理论与案例题下载

    市场法案例
    【案例一】为评估某写字楼2004年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例,有关资料见表一。

    试利用上述资料测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格。
    【解】测算该写字楼2004年10月1日的正常市场价格如下:
    1、计算公式
    比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数
    2、求取比准价格VA:

    成本法案例
    【案例二】某宗房地产的土地总面积为1000㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为18万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费620元/㎡;地上建筑物总建筑面积2000㎡,是

    收益法案例
    【案例三】某宗房地产建成于2000年底,此后收益年限为48年;2001年底至2004年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元;

    剩余法案例
    【案例四】:某开发公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10000平方米,地价及相关的法律、估价等费用为3000000元,城市规划规定该宗地用途为工业厂房

    成本逼近法案例
    【案例五】:某开发区土地总面积为5k㎡,现已完成了“七通一平”开发建设,开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5k㎡。该开发区现拟出让一宗工业用地,出让年限为50年,土地面积10000㎡。根据测算

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题一

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题一

    土地部分

    1、最能反映土地使用强度的指标是 ( D ) 。

    A.建筑高度
    B.覆盖率
    C.建筑面积
    D.容积率

    2、某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为 ( C ) 元/平方米。

    A.20
    B.200
    C.2000
    D.4500

    土地单价 = 土地总价值/土地总面积
    容积率 = 建筑物的总建筑面积/土地总面积
    楼面地价 = 土地总价值/建筑物的总建筑面积

    则 楼面地价 = 土地单价/容积率 = 3000/1.5 =2000

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题二

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题二

    一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

    1.在目前的资产评估整个过程中,具有“事实判断”性质的评估环节是( )阶段。
    A.前期工作
    B.资产清查 √
    C.评定估算
    D.评估审核
    2.资产评估最基本的前提假设是( )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易 √
    3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与( )相匹配。
    A.评估目的 √
    B.评估方法
    C.评估原则
    D.评估准则
    4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有( )。
    A.专业性
    B.咨询性 √
    C.市场性
    D.公正性
    5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于( )万元。
    A.1500
    B.1756
    C.1840√
    D.3066

  • 抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题三

    抵(质)押物(权)价值评估从业人员资格考试复习试题三

    一、单项选择题(共40题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)

    1.资产评估的主体是指( )。

    A.被评估资产占有人

    B.被评估资产

    C.资产评估委托人

    D.从事资产评估的机构和人员√

    2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。已知 1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。

    A.235√

    B.240

    C.295

    D.350

    4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( )。

    A.功能性贬值

    B.经济性贬值√

    C.实体性贬值

    D.破产清算贬值

    5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。

    A.大型设备

    B.有实体性贬值的设备

    C.自制非标准设备√

    D.进口设备

    6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是( )。

    A.综合计划是在程序计划的基础上编制的

    B.程序计划是综合计划的一部分

    C.综合计划与程序计划无关

    D.综合计划是编制程序计划的依据√

  • 银行抵(质)押物(权)价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵(质)押物(权)价值评估资格省行第一次考试试题及答案

    银行抵(质)押物(权)价值评估资格考试试题
    (满分100分,考试时间150分钟)

    分行(营业部) 支 行
    申请岗位:
    职 称: 职 务:
    姓 名: 得 分:

    注意事项:
    1、请仔细阅读每类题目后的说明,并采取最佳方案谨慎答题。
    2、请使用蓝色或黑色圆珠笔或墨水笔答题。
    3、请关闭手机等一切通讯工具。
    4、请详细填写试卷的有关信息,并确保信息的真实性,否则以0分计算。
    5、请将答案直接填写在试卷上。

    三、单项选择题(共30题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意。)
    1、资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的,这是( B )的。
    A.对
    B.错
    C.可能对

    2、为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( B )。
    A.功能性贬值
    B.经济性贬值
    C.实体性贬值
    D.破产清算贬值

    3一项科学技术进步较快的资产,采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( C)。
    A.相等
    B.低
    C.高

    4、了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( C )。
    A.技术鉴定
    B.使用情况鉴定
    C.质量鉴定
    D.磨损鉴定

    5、资产评估最基本的前提假设是( D )假设。
    A.公开市场
    B.持续经营
    C.清算
    D.交易

    6、企业资产、负债和所有者权益之间的内在平衡关系是:资产=负债+所有者权益。以下交易事项中影响这一会计等式右边两项数额变动的是( C )。
    A.企业接受股东的追加投资
    B.企业提供法定盈余公积金
    C.企业发行的可转换公司债券到期转为普通股
    D.企业将其对某一企业的债权转为普通股

    7、股票的内在价格是( C )。
    A.每股净资产额
    B.每股总资产额
    C.未来每股收益的折现值
    D.每股净利润

  • 商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

    商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

    二、多选题:(正确答案有两个或两个以上,错选、漏选,本题不得分;共15题,每题2分,总计30分)
    1.应用假设开发法评估地价时,从房屋预期租售价格中应扣除的费用项目有( )
    A.征地费用 B.建筑总成本 C.利润 D.税金 E.利息

    2.运用基准地价修正法评估宗地价格时,需修正的因素包括( )
    A.土地出让金 B.土地使用年限 C.拆迁费用 D.土地等级 E.容积率

    3.运用市场比较法评估房地产时,搜集交易实例一般必须搜集以下内容( )
    A.交易双方的基本情况和交易目的 B.交易实例房地产的状况
    C.成交日期、成交价格、交易情况 D.交易期限长短
    E.办理房地产交易手续的情况

    4.成本法中的利息计算,包括( )的利息。
    A.土地取得成本和开发成本
    B.土地取得成本、开发成本和管理费用
    C.土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    D.借贷资金
    E.自有资金和借贷资金

    5. 《房地产抵押估价指导意见》中明确:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括( )
    A.发包人拖欠承包人的建筑工程价款
    B.已抵押担保的债权数额
    C.土地增值收益
    D.其他法定优先受偿款
    E.优先股股利

    6、固定资产投资按照工作内容和实现方式分类,可以分为()投资。
    A.建筑安装工程 B.新建和扩建
    C.设备与工器具购置 D.迁建和恢复

    7、在建工程估价常采用的估价方法主要有( )。
    A.成本法 B.假设开发法
    C.收益法 D.形象进度法

  • 抵(质)押物(权)价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库

    抵(质)押物(权)价值评估考试、信贷业务审批资格考试试题题库

    押品价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库,抵(质)押物(权)价值评估考试-押品价值评估、信贷业务审批资格考试相关题库,包括:押品价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库(附参考答案)。

    题型有:填空题、简答题、论述题、单项选择题、不定项选择题;每种题型再按难度分为:一般难度题、较高难度题、高难度题

    39.保理业务分为()保理业务和()保理业务两种。
    答案:有追索权(回购型)、无追索权(非回购型)
    40.机构整合后分行公司业务部负责营销原有的贷款业务外,还负责( )的营销工作。
    答案:
    41.参与间接银团贷款业务的金融机构按职责可以划分为牵头行、( )和( )。
    答案:
    42.按照人民银行银发[2003]号文件精神,严禁( )进入房地产领域。
    答案:
    43.根据工银发[2004]95号文《关于落实国家宏观调控措施进一步改进和加强信贷管理工作的通知》,按照国务院要求,钢铁项目资本金比例要从25%及以上提高到( )及以上。
    答案:
    44.AA-级(含)以上客户的新增流动资金贷款不受()个自然日内多笔贷款相加计算为一笔的限制
    答案:
    45. 根据工银发[2004]95号文《关于落实国家宏观调控措施进一步改进和加强信贷管理工作的通知》,按照国务院要求,水泥、( )、房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例要从20%及以上提高到( )及以上。
    答案:
    46.在办理法人账户透支额度业务时,透支期限为1个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    47. 在办理法人账户透支额度业务时,透支期限超过1个月、在2个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    48. 在办理法人账户透支额度业务时,透支期限超过2个月、在3个月以内时,贷款利率应执行在基准利率上( )。
    答案:
    49.( ) 是指贷款人与借款人一次性签订借款合同,在合同规定的有效期内,允许借款人多次提取贷款、逐笔规还贷款、循环使用贷款的流动资金贷款业务。
    答案:流动资金循环贷款

    二、论述题
    (一)一般难度
    1、什么是项目融资以及项目融资的方式?
    答案:

    2、什么是低风险信贷业务?
    答案:

    3、委托贷款的审批权限?
    答案:

    (二)较高难度
    1、流动资金贷款与固定资产贷款的区别?
    答案:

    2、我行公司贷款类业务的主要品种?结合自身业务如何向客户成功营销我行的金融产品?
    答案:我行公司贷款类业务主要包括:流动资金贷款、固定资产贷款、其他贷款品种。其中流动资金贷款包括

    (三)高难度
    1、根据《中国工商银行贷款担保管理办法》中的规定,办理质押贷款时的质物可以有哪些,这些质物的最高质押率又分别是多少?
    答案:(1)黄金的质押率不得高于质押标准金市值综合的80%;

    23.下列各项中,一定不会引起现金流量表中现金数额变动的是( )。
    A.从银行提取现金备发工资 B.非现金资产的增加或减少
    C.长期负债的增加或减收 D.所有者权益的增减或减少
    答案:
    24.现金流量表补充资料中的“固定资产折旧”项目指的是( )。
    A.“累计折旧”科目的贷方本期发生额
    B.“累计折旧”科目的贷方余额
    C.“累计折旧”科目的贷方本期发生额中属于本期提取的折旧额
    D. “累计折旧”科目的借方本期发生额
    答案:
    25.( )商业银行资产经营中的核心部分。
    A.现金业务B.贷款业务C.投资业务D.中间业务
    答案:
    26.以下业务中哪些不是负债业务( )。
    A.存款 B.同业拆借 C.资本金 D.结算业务
    答案:
    27.以下属于中间业务的是( )。
    A.存款 B.同业拆借 C.现金业务 D.结算业务
    答案:
    28.以下属于资产业务的是( )
    A.存款 B.同业拆借 C.现金业务 D.结算业务
    答案:
    29.企业的贷款可用于( )
    A.交纳土地出让金 B.商业网点建设 C.拆迁补偿 D.股市投资
    答案:
    30.根据人民银行规定,商业银行不得向企业发放( )
    A.项目临时周转贷款 B.技术改造贷款 C.商业网点贷款
    D.资本金贷款
    答案:

    (三)高难度10题(不定项选择题)

    1. 在为企业办理抵押贷款时,房产的抵押率不得超过( ),如该房产占用范围内的土地使用权是以划拨方式取得的,则其抵押率不得超过( )。
    A.50% B. 60% C.70% D.80% E.50%
    答案:C、A(顺序必须正确)

    2. 某企业某年的资产负债状况如下表所示:
    资产金额负债及所有者权益金额
    现金1,000 应付票据180,000
    银行存款670,000 应交票据45,000
    短期投资——债券12,000 长期借款——基建借款1,000,000
    应收账款 50,000 (一年内到期部分)200,000
    应收票据50,000 ——技术改造借款600,000
    原材料750,000 短期借款540,000
    固定资产原价8,360,000 实收资本5,000,000
    累计折旧140,000 盈余公积和未分配利润2,388,000

    (1)该企业的流动比率为( )。
    A.1.59 B.1.65 C.1.87 D.2
    答案:
    (2)该企业的速动比率( )。
    A.0.77 B.0.81 C.0.87 D.1.02
    答案:

    3.反映偿债能力的比率有( )。
    A.存货周转天数 B.应收账款周转次数 C.已获利息倍数 D.现金比率
    答案:

    4.流动比率过高,可表明( )。
    A.企业的流动资产占有较多 B.应收账款占用过多
    C.难以如期偿还债务 D.在产品、产成品呆滞积压
    答案:

    5. 下列各项经济业务属于经营活动引起的现金流入的有( )。
    A.收到出租固定资产的租金收入 B.购货退回而收到的退货款
    C.收到出口退回的增值税款 D.取得债券利息收入所收到的现金
    答案:

    7.下列哪些卡类产品属于信用卡( )。
    A.牡丹国际卡 B.牡丹信用卡 C.牡丹灵通卡 D.牡丹海航联名卡 E.牡丹交通卡
    答案:

    8. 根据银监发2004[57]号《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定,申请房地产开发贷款的房地产开发企业,必须要具备( )。
    A.国有土地使用证 B.建设用地规划许可证
    C.建设工程规划许可证 D.建设工程施工许可证
    答案:

    四、填空题
    (一)一般难度20题
    1、短期流动资金贷款指的是贷款期限在( )以内,主要用于满足企业正常生产经营( )需求的贷款。
    答案:
    2、从( )起,将还旧借新和收回再贷统一为收回再贷,不再使用还旧借新的概念。

  • 押品价值评估资格考试5则案例

    押品价值评估资格考试5则案例

    押品价值评估资格考试案例题参考,包含:市场法案例、成本法案例、收益法案例、剩余法案例、成本逼近法案例5则案例

    市场法案例
    【案例一】为评估某写字楼2006年10月1日的正常市场价格,在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易案例作为可比实例,有关资料见表一。
    表一:可比实例情况
    可比实例A可比实例B可比实例C
    成交价格5000
    (人民币元/㎡)650
    (美元/㎡)5500
    (人民币元/㎡)
    成交日期2006年1月1日2006年3月1日2006年7月1日
    交易情况+2%+5%-3%
    房地产状况-8%-4%+6%

    在表一的交易情况中,正(负)值表示可比实例的成交价格高(低)于正常价格的幅度;房地产状况中,正(负)值表示可比实例的房地产状况优(劣)于估价对象的房地产状况导致的价格差异幅度。另假设人民币与美元的市场汇率2006年3月1日为1:8.4,2006年10月1日为1:8.3;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2006年1月1日至2006年2月1日基本保持不变,2006年2月1日至2006年2006年5月1日平均每月比上月下降1%,以后平均每月比上月上升0.5%。试利用上述资料测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格。
    【解】测算该写字楼2006年10月1日的正常市场价格如下:

    收益法案例
    【案例三】某宗房地产建成于2003年底,此后收益年限为48年;2004年底至2007年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元;预计2008年底至2010年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元,从2008年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元;该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2007年底的收益价格。
    【解】该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题:价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上,该宗房地产在2007年底的收益价格测算如下:

    剩余法案例
    【案例四】:某开发公司已取得某宗地50年土地使用权,该宗地为七通一平空地,面积10000平方米,地价及相关的法律、估价等费用为3000000元,城市规划规定该宗地用途为工业厂房,最大容积率为1。
    另根据该开发公司的市场调查和项目可行性研究显示,该项工程在取得土地使用权后即可开工,建筑时间为2年,建成后即可全部售出,根据目前的市场行情,同类工业厂房的售价预计每平方米为1300元,开发资金的投入为均匀投入,当地目前贷款年利率为12%,开发商要求的利润为不动产总价的18%,不动产销售的税费为不动产总价的6%。
    试确定该开发公司在该项目中的建筑费及专业费的最高控制标准。
    【解】该宗地为待开发空地,适宜采用剩余法测算。