分类： 抵（质）押物（权）价值评估资质考试

押品价值评估、信贷业务审批资格考试试题题库

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题型有：填空题、简答题、论述题、单项选择题、不定项选择题；每种题型再按难度分为：一般难度题、较高难度题、高难度题

四、填空题
（一）一般难度20题
1、短期流动资金贷款指的是贷款期限在（ ）以内，主要用于满足企业正常生产经营（ ）需求的贷款。
答案：
2、从（ ）起，将还旧借新和收回再贷统一为收回再贷，不再使用还旧借新的概念。
答案：
3、流动资金循环贷款指贷款人与借款人（）签订借款合同。
答案：
4、流动资金循环贷款的费率按年费率（）确定。
答案：
5、项目临时周转贷款期限原则上为1年，最长不超过（）含展期。
答案：
6、项目临时周转贷款的审批权限必须严格按照（）和程序执行。
答案：
7、信贷资产转让业务分为（）和（）业务两种方式。
答案：
8、法人账户透支额度一般不超过审批日前12个月内客户在我行日均存款余额的50％，确需超过时，须报（）同意。
答案：

一、单项选择题
(一)一般难度20题
1．中期流动资金贷款期限为几年（C ）。
A. 1年6个月 B.5年 C.3年 D.2年
答案：
正确答案：
2.固定资产贷款不包括以下哪种类型（ D ）。
A. 基本建设贷款 B.技术改造贷款
C. 科技开发贷款 D.循环贷款
答案：
3只能在分行审批的贷款种类是（C）。
A. 备用信用证担保贷款 B. 存单质押贷款
C. 中期流动资金贷款
答案：
4.黄金质押贷款的质押率不得高于（ C ）。
A.60% B.75% C.80% D.90%
答案：
5.办理法人账户透支业务的客户在我行的结算业务量应在（ A ）以上。
A.60% B.75% C.80% D.90%
答案：
6．土地储备贷款、项目储备贷款的审批权在（A）
A.总行 B.分行 C.支行
答案：
土地储备贷款确实由总行审批，项目储备贷款分行也有权。

9.短期流动资金贷款主要用于满足企业正常生产经营（D）需求的贷款。
A.技术改造 B.基本建设 C.网点贷款 D.周转资金
答案：
10. 流动资金循环贷款指贷款人与借款人（C）签订借款合同。
A.一年期 B.三年期 C.一次性
答案：
11.在为企业办理抵押贷款时，以出让方式取得的土地使用权抵押的，抵押率不得超过（ ）。
A．50% B.60% C.70% D.80%
答案： A
12.在为企业办理抵押贷款时，航空器、船舶、车辆等交通运输工具的抵押率不得超过（ ）。
A．50% B.60% C.70% D.80%
答案：
13.在为企业办理抵押贷款时，机器、设备及其他动产的抵押率不得超过（ ），且应从严掌握。
A．50% B.60% C.70% D.80%
答案：
14.资产按其流动性可分为流动资产和（ ）。
A．长期资产 B.固定资产 C.其他资产 D.其他流动资产
答案：
15.下列各项属于资产项目的是（ ）。
A．预收账款 B.预付账款 C.预提费用 D.盈余公积
答案：
16.我国会计准则规定，企业的会计核算应当以（ ）为基础。
A．实地盘存制 B.永续盘存制 C.收付实现制 D.权责发生制
答案：
17.下列会计报表属于静态会计报表的是（ ）。
A.资产负债表 B. 利润表 C.现金流量表 D.利润分配表
答案：

15.每笔委托贷款在到期前（ ）个工作日，支行要通过电话、传真、公函等形式提示借款人按时到期还本付息，并做好通知记录。
A.10 B.7 C. 5 D.3
答案：
16.根据银监发2004[57]号《商业银行房地产贷款风险管理指引》的规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于（ ）。
A.50% B. 35% C.40% D.45%
答案：
17. 2004年9月，中国工商银行被环球金融评为（ ）。
A.最佳企业网上银行 B.最佳个人网上银行 C.中国最佳银行 D.最佳项目融资银行
答案：
18.国家实行投融资体制改革后，对于企业不使用政府投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行（ ）。
A. 审核制 B. 核准制 C.核准制和备案制 D.备案制
答案：
19.超过支行审批权限的分行优良客户的人民币贷款业务，应报（ ）审批。
A.分行国际部 B.分行主管信贷业务行长
C.分行信管部 D.分行公司业务部
答案：
20.分行公司业务部负责（ ）的人民币贷款业务的审查。
A.所有超过支行审批权限的客户 B.超过分行审批权限的一般客户
C.超过支行审批权限的优良客户 D.超过支行审批权限的优质客户
答案：
21. 对逾期、呆滞、呆账贷款分别控制在各项贷款余额的（ ）。
A.8%、5%、2% B.1O%、8%、5% C.5%、8%、2% D.2%、5%、8%
答案：
22．期末资产负债表“固定资产原值”项目中 包括（ ）。
A.融资租入固定资产原值 B.经营租入固定资产原值
C.已转入清理的固定资产原值 D.正在安装的固定资产原值
答案：
23.下列各项中，一定不会引起现金流量表中现金数额变动的是（ ）。
A.从银行提取现金备发工资 B.非现金资产的增加或减少
C.长期负债的增加或减收 D.所有者权益的增减或减少
答案：
24.现金流量表补充资料中的“固定资产折旧”项目指的是（ ）。
A.“累计折旧”科目的贷方本期发生额
B.“累计折旧”科目的贷方余额
C.“累计折旧”科目的贷方本期发生额中属于本期提取的折旧额
D. “累计折旧”科目的借方本期发生额
答案：
25.( )商业银行资产经营中的核心部分。
A.现金业务B.贷款业务C.投资业务D.中间业务
答案：
26．以下业务中哪些不是负债业务（ ）。
A.存款 B.同业拆借 C.资本金 D.结算业务
答案：
27.以下属于中间业务的是（ ）。
A.存款 B.同业拆借 C.现金业务 D.结算业务
答案：

31.商业银行的经营业务主要包括（ ）、（ ）、（ ）和表外业务。
答案：
32.目前，我行的经营业务是以（ ）业务为主。
答案：
33. 商业银行的资本充足率不得低于（ ）。
答案：
34.贷款的担保方式有（ ）、（ ）、（ ）、（ ）。
答案：

商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

考试说明：
1、考试时间为120分钟，满分100。
2、请将答案写在答题纸上。
3、考试结束后，请将答题纸通过NOTES返回到指定邮箱。
（P /A，10％，n）
n13510154050
P0.9090912.4868523.7907876.1445677.606089.7790519.914814

一、单选题：（只有一个最符合题意，每题1分，总计30分）
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物，是（ ）的综合体。
A.权利、利益和收益 B.实物、权益和区位 C.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能 D.位置和实物

2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。
A．70年、50年、50年、40年、50年 B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年 D．70年、50年、40年、40年、50年

3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通讯 B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通讯、燃气 D.排水、电力、通讯、热力

4、部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是（ ）。
A.钢混结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.部分为钢混部分为砖混结构

5、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米
A.5000 B.1250 C.2500 D.20000

6、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
A.5% B.6% C.6.9% D.7.1%

7、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（ ）
A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

2010年押品培训课件-收费权评估理论与案例分析PPT下载

公路收费权评估理论
（二）参数的确定
采用收益法评估公路收费权的关键在于确定交通量、收费标准、收费期限、维持该公路正常运营所必须支付的成本费用和折现率。
1、收费权质押比例K
收费权质押比例指质押给银行的权益比例，此比例可从出质人与质权人签定的质押合同中获取。

公路收费权评估理论
2、允许收费年限n
根据中华人民共和国国务院令第417号《收费公路管理条例》，当收费公路的收费期限已由省、自治区、直辖市人民政府按照规定标准审查批准后，则批准的收费期限即为允许收费年限N。否则，应参照规定标准并结合实际情况估测允许收费年限N，即对于政府还贷公路的收费期限，按照用收费偿还贷款、偿还有偿集资款的原则确定，最长不得超过15年。国家确定的中西部省、自治区、直辖市的政府还贷公路收费期限，最长不得超过20年。对于经营性公路的收费期限，按照收回投资并有合理回报的原则确定，最长不得超过25年。国家确定的中西部省、自治区、直辖市的经营性公路收费期限，最长不得超过30年。
公路收费权评估理论
3、已收费年限n1
已收费年限n1是指从公路开始收费起至评估基准日已经收费的时间间隔。
公路收费权评估理论
4、第i时间段的FCF
Cfi=息前税前利润×(1-所得税率)+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额

上式中，息前税前利润由车辆通行费收入、通行养护支出、营业税金及附加、管理费用、财务费用等因素确定。

（1）车辆通行费收入的确定
车辆通行费收入=∑(各类车日交通量×年收费天数×收费标准)

注：公式中的各类车日交通量不包含免征车流量。

2010年押品培训课件-机器设备评估理论与案例分析PPT下载

主 要 内 容
机器设备基础知识
机器设备评估的特点与难点
机器设备评估的主要工作流程
评估方法
评估案例分析

一、机器设备基础知识
（一）绪言
机器设备是评估中最常见的实物类资产。机器设备种类繁多，其结构、功能与用途各异，加之不同的形成方式和购建来源，使得机器设备的评估有着若干方法可供选择。与其他资产一样，机器设备的价值受到市场供给与需求的影响，也取决于其自身的效用与贡献。这种效用与贡献又在很大的程度上受制于机器设备本身的物理状态、服役能力和技术性能。因此，熟悉机器设备的组成与工作特点，了解其运行与磨损的规律，有助于可靠估计其贡献能力和科学合理地选择评估方法。
一、机器设备基础知识（续）
（二）机器设备概述

一、机器设备基础知识（续）
2、机器的组成
各种机器的用途不同，组成也各不相同。但是，从功能的角度分析，大部分的机器都包含一下几部分：
2.1动力部分：指原动机及其相应的配套装置。它的作用是将非机械能转化为机械能并转给机器，从而为机器提供动力。原动机分为一次动力机和二次动力机。一次动力机是将自然界的一次能源直接转化为机械能，如水轮机和内燃机；二次动力机则是将二次能源转化为机械能，如电动机。
一、机器设备基础知识（续）
在日常生活中，常用的动力机有电动机和内燃机。
2.2传动部分：是将原动机提供的机械能以动力和运动的方式传递给工作部分的装置。它是动力部分和执行部分的中间装置。
常见的传动方式有：机械传动、流体传动、电力传动和磁力转动。
2.3工作部分：指直接完成机器预定功能的部分。如车床的刀架、车辆的车厢等。工作部分是机器直接进行体现的部分，是机器用途、性能综合体现的部分，是机器设备区分和分类的依据。
一、机器设备基础知识（续）
2.4控制部分：指为了提高产品产量、质量，减轻人们的劳动强度，节省人力、物力等而设置的那些控制器。
3、机器设备的分类
3.1按其在生产中的作用分类，分为：
生产工艺类设备：指生产加工类企业的主力设备，它直接改变原材料的物理状况或化学性能，使其成为半成品或产成品。如车床、铣床等设备。
一、机器设备基础知识（续）
辅助生产设备：指保护生产工艺设备完成生产任务的二线设备，如：供电、供水设备、交通运输设备等；
服务设备：如通讯设备、计算机等。
3.2按适用范围分类，分为：
通用设备 、专用设备 、非标准设备（指国家不予定型的自制设备 ）
3.3按国家固定资产分类标准分类

2010年押品培训课件-房地产抵押估价的理论与实务讲义PPT下载

一、什么是房地产？
土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体
房地产存在形态——— 土地、建筑物（或构筑物）、房+地
实物
是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能三个方面
权益
是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益（如所有权、使用权、租赁权、抵押权等等。国有土地使用权又分为划拨土地使用权和出让土地使用权）
区位
是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，除了其地理坐标位置，还包括它与重要场所（如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等）的距离，从其他地方到达该宗房地产的可及性，从该宗房地产去往其他地方的便捷性，以及该宗房地产的周围环境、景观等（距离：可分为空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离）

不可移动（就地开发、利用或消费，地区性市场）
独一无二（没有两宗完全相同的房地产，使房地产之间不能完全替代，房地产
市场不是完全竞争的市场）
寿命长久（使用时间长久，尤其是土地一般不会灭失）
供给有限（土地有限性、不可再生性、不增性，使房地产具有独占性）
价值量大（单位价值高、总体价值大）
难以变现（变现能力弱，流动性差）
用途多样（可以有多种不同的用途和不同的利用方式）
相互影响（房地产具有相互影响特性，形成“相邻关系”、外部效应、外部影响等）
易受限制（管制权、征税权、征收权、充公权）
保值增值（投资改良、通货膨胀、需求增加、外部条件改善）

第一部分 房地产的基本概念与特点
二、房地产的特征
第一部分 房地产的基本概念与特点
二、房地产的特征

四、几个房地产概念与术语
（一）、土地：
我国的土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。
建设用地的取得,实质是依法获取国有土地的使用权.获取国有土地使用权的基本方式有两种:一是通过出让方式获取国有土地使用权,二是通过划拨获取国有土地使用权。
国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依法以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。
国家对划拨用地有着严格的规定。一般仅限于党政机关、军事、基础设施、公益机构、非营利性设施、交通、水利、电力、石油、煤炭等用地。
依法以划拨方式取得土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合划拨用地条件的，应当实行有偿使用。
国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
通过出让方式获取国有土地使用权又可以分为两种方式：一是通过招标、拍卖、挂牌出让的方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
出让国有土地使用权，除依法规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。

2010年押品培训课件-抵押贷款中的矿业权评估问题PPT下载

（一）矿业权评估是我国六大评估专业之一

（ 七）从“贷款角度”看矿业权评估的特点
2.与资产评估相比，矿业权评估价值合理性难以考量
3.关注矿业权评估发展的迹象，动态了解行业变化

2、矿业权价款和价值关系及评估处理

四、评估方法

选择收益法时，注意因模型本身问题，产生“数字符号”问题

成本法分析：

合规性问题
1、正确对待“矿业权有效期”的问题
2、矿业权权属问题
2、矿业权权属问题

相互关系

（4）资源储量评审备案
评审、备案文件（格式）

14、折现率的问题
15、收益重复计算的问题
行业管理体制造成专业对接难度
矿产资源信息的不确定性

4、规范评估报告的要点
1、合规性
（1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。
（2）所有表述、格式、内容必须合规。
（3）履行完整、必要的评估程序。
2、依据的全面、时效性
（1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见
（2）取价依据（市场价格、定额、费用等）
（3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据）
3、评估方法的合理性
（1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性）
（2）方法公式或模型的正确性
（3）参数定义的准确性、取值的正确性等
4、评估值高低
（1）目标趋向不一致：交易与合规）
（2）评估模拟的市场条件、价值类型，与交易时的市场条件、交易方式、价值类型的差异，导致不同的判断结论。
（3）评估师参数取值的选择判断，会导致不同的结论。
5、评估错误
（1）计算错误；（公式计算、合计汇总）
（2）判断错误；（定性判断依据不足、依据与结果矛盾）
（3）表述错误；（专业名词的表述不科学）
（4）逻辑关系：（因、果矛盾）

押品价值评估资质考试培训班教学课件-资产评估理论与方法PPT

2006年颁布的《企业会计准则——基本准则》：

第二十条 资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
前款所指的企业过去的交易或者事项包括购买、生产、建造行为或其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。
由企业拥有或者控制，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。
预期会给企业带来经济利益，是指直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。

资产是一种权利
面对不同类型和形态的资产，要估算其价值，首先应判断其价值的前提。正如美国人约翰·阿利柯主编的《机器设备价值评估》中所论述的：“-评估人员其实并不评估资产本身，评估人员评估的是所有权范围内各项权利的价值。”“因此，机器设备本身不是资产，所有权带来的权利才构成资产”。在《国际评估准则》中，资产是一个法律概念区别于会计原则所考虑的资产概念，并认为：从技术上说，被评估的对象是资产的所有权或所有者的权利，而不是有形资产或无形资产本身。可见，同样的资产载体，其权利是不同的。

评估者评估的不是资产本身，而是其某种权利。在评估师看来，笼统地说明某项资产的评估值是缺乏依据的。诸如商标权的评估，其所有权价值和许可使用权价值是不同的。再如最近几年进行的有关资产评估，涉及到地质矿藏、森林、旅游资源等。实际上，若要准确地评估出这些资源的价值是不容易的，甚至是做不到的。评估者要评估的不是这些资源本身，而应是这些资源的权利。因此，评估者面对的是各类具体的资源，评估的实际上是矿业权或特许经营权等，这样的评估也就有针对性，评估过程也简化了。

资产是一种获利能力

判断和评估一项财产是否是资产，其价值如何，首要的是判断其是否具有获利能力。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产具有的获利能力决定的，不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。

抵（质）押物（权）价值评估资格考试复习提纲

第一部分 抵（质）押物（权）价值评估管理办法

1、抵（质）押物（权）价值评估是指我行内部资产评估人员根据各类抵（质）押物（权）的特点，综合考虑其市场价格、变现难易程度及其他各种影响抵（质）押物（权）价值的不确定因素，运用适当的评估方法定期或不定期地对抵（质）押物（权）价值进行评估认定的过程，包括在贷款发放前对借款人拟提供的抵（质）押物（权）价值的初次评估，贷款发放后的抵（质）押物（权）价值跟踪重新评估。
2、除上市流通的股票、低风险业务规定的抵（质）押物（权）外，所有法人客户向我行贷款所提供的抵（质）押物（权）都必须进行价值评估。
3、对于拟办理的抵（质）押贷款，须先评估，后贷款，并以我行确认的评估价值作为贷款发放依据。对于已经发放的抵（质）押贷款，在贷款期限内，如果重新评估确认的抵（质）押物（权）价值不足，原则上要求借款人追加担保或提前归还不足值部分的贷款。
4、我行确认的抵（质）押物（权）价值仅供我行内部使用，任何部门和个人不得擅自对外提供。
5、抵（质）押物（权）价值评估应坚持科学、客观、独立、真实、安全、谨慎性等原则。
6、抵（质）押物（权）处置价值的评估依据 执行，最终的变现价格和变现净值须录入我行押品价值评估系统。
7、按照抵（质）押物（权）形态、价值评估方法的异同等特点，将抵（质）押物（权）分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、资源资产、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类，大类下再细分中类、小类。
8、抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为市场比较法、收益还原法和重置成本法，可根据抵（质）押物（权）的类型、特点、在评估过程中所处的状态、评估时的市场条件及资料收集情况等因素进行选择。如以上三种方法不能满足评估需要，可根据实际情况采用其他的评估方法。
9、在我行内部资产评估人员进行抵（质）押物（权）价值初次评估之前，原则上须先由我行认可的中介评估机构进行评估，并出具资产评估报告。如未经外部评估，我行可根据当地抵（质）押登记的有关规定直接进行内部评估。
10、抵（质）押物（权）的重评监控周期从我行内部价值评估的最近一个评定日开始计算。重新监控周期按照抵（质）押物（权）的类型、价值变化可能性等因素分为3个月、6个月、1年及1年以上。
11、当发生以下事项时，重评监控周期未到期仍需对抵（质）押物（权）进行价值重估：
（1）押品价值相对市场价格已经大幅下降；
（2）借款人财务状况恶化或发生信贷违约事件；
（3）评估人员认为需要重评的其他事项。
12、抵（质）押物（权）价值评估流程包括评估调查、评估资料录入与价值初评、评估复核、评估审查和评估审定等五个阶段。
13、评估调查工作包括：
（1）到抵（质）押物（权）现场进行清查、勘察、测量等必要的评估程序；
（2）收集中介公司的资产评估报告、抵（质）物权属资料、抵（质）押物（权）历史资料和市场信息等资产评估所需的必备资料。
14、评估资料录入与价值初评工作包括：
（1）录入我行抵（质）押物（权）价值评估系统所需的信息；
（2）对社会评估机构出具的评估报告进行形式审查和技术性审查；
（3）按照本办法规定的评估方法对抵（质）押物（权）的价值进行初步测算。

银行抵（质）押物（权）价值评估资格省行第一次考试试题及答案

银行抵（质）押物（权）价值评估资格考试试题
（满分100分，考试时间150分钟）

分行（营业部） 支 行
申请岗位：
职 称： 职 务：
姓 名： 得 分：

注意事项：
1、请仔细阅读每类题目后的说明，并采取最佳方案谨慎答题。
2、请使用蓝色或黑色圆珠笔或墨水笔答题。
3、请关闭手机等一切通讯工具。
4、请详细填写试卷的有关信息，并确保信息的真实性，否则以0分计算。
5、请将答案直接填写在试卷上。

一、填空题（共20分，每空1分）
1．抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为 市场法 、 收益法 和 成本法 。
2．抵（质）押物（权）价值评估流程包括评估调查、 评估测算 、 评估复核 、评估审查和 评估审定 等五个阶段。
4．对于拟办理的抵（质）押贷款，须先评估，后贷款，并以我行确认的评估价值作为贷款发放依据。对于已经发放的抵（质）押贷款，在贷款期限内，如果重新评估确认的抵（质）押物（权）价值不足，原则上要求借款人 追加担保 或 提前归还不足值部分的贷款 。
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权出让最高年限：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或其他用地50年。

二、判断题（共10题，每题1分，正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分）
1.已知某押品经重评贬值30%，当日晚上经系统测算产生了押品不足值预警信息，由于借款人当年的信用等级为AAA，具有很强的谈判能力，不愿意增加担保，更不愿提前偿还贷款，此时，在该押品此次重评审批流程中具有审定人角色的人可通过执行“特别处理”操作消除此条押品不足值预警信息。（×）
2.我行押品评估价值管理办法规定：按照抵（质）押物（权）形态、价值评估方法的异同等特点，将抵（质）押物（权）分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、资源资产（物）、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。（×）
3.对于土地与建筑物合一的评估对象，当建筑物剩余经济寿命年限短于土地位用权年限时，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限，选用相应的收益年限为有限年的公式进行计算，然后再加上土地使用年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。（ √ )

押品价值评估培训-资产评估实务-机器设备评估PPT讲座讲义

第四章 机器设备评估

一、机器设备定义
自然科学领域所指的机器设备，是指将机械能转换成为便于人们利用的机械能，以及将机械能转换为某种非机械能，或利用机械能来做一定工作的装备或器具。
机械为机器和机构的泛称，各种机械的共同特征是：（1）由零件或部件组成；（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；（3）有机械能的转换或机械能的利用。

一般分为三类；
第一类机械包括内燃机、电动机、汽轮机、水轮机、风力机等，它是将自然界中的能量转换为机械能而做功的机械装置，称为动力机械。动力机械按其所转换的自然界中的能量形式又分风力机械、水力机械。
第二类机械包括发电机、热泵、液压泵等，统称为能量变换机械。
第三类机械是利用自然界或动力机械所提供的机械能来改变工作对象的物理状态、性质、结构、形状、位置等，统称为工作机械。

资产评估中所指的机器设备是广义的，除了上述机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。
在国际评估准则中对机器设备的有关定义如下：

设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。设备是包括特殊性非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；机器，包括单独的机器和机器的组合，是指使用或应用机械动力的器械装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作；装备是用以支持企业功能的附属性资产。
二、机器设备的分类
（一）固定资产管理中使用的国家分类标准
国家技术监督局在1994年1月24日颁发了《固定资产分类标准与代码》规定了我国现行的机器设备分为：
（１）通用设备； （２）专用设备；
（3）交通运输设备；（4）电气设备；
（5）电子及通信设备；
（6）仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。