如果用一个词来形容 2019 年的北京房市，那就是「清冷」。在「房住不炒」和「因城施策」的指导下，北京房市波澜不再。

2019 年，北京市新建商品房销售好于去年。根据北京市住建委公布数据，2019 年 1-3 季度,全市商品房销售面积为 584.9 万平方米，同比增长 43.7%。其中，住宅销售面积为 495.1 万平方米，增长 62.2%。与之对应，2018 年 1-3 季度，北京市商品房销售面积为 407.1 万平方米，同比下降 27.9%。其中，住宅销售面积为 305.2 万平方米，比 2017 年同期下降 17.7%。

2019 年，新建商品房价格稳中略升，大量限竞房项目陆续上市。相比 2015 年，北京市当前的新建商品房价格较之上涨了 44.1%，在四个一线城市中是最低的。相比去年同期，北京市新建商品房价格上涨了 5.4%。综合交易价格及交易量来看， 2019 年的北京市的新建商品房市场比较「稳健」。

2019 年的新房的销售增长进一步挤占了二手房的成交量。2019 年二手房成交量为 14.5 万套，比 2018 年减少 8,475 套，同比下降 5.5%。2019 年，北京市新房、二手房共成交 21 万套，其中，二手房成交量占比为 68%，相比 2018 年下降了 8 个百分点。

在北京房产市场，不仅是不断推出的共有产权房对购买力进行了分流。北京市的限竞房项目在 2019 年大量上市，对商品房市场，尤其是对二手房市场的影响更为直接。一、二手房价格倒挂的情况在部分地区变得突出，二手房对购房者的吸引力下降。此外，链家、我爱我家等二手房中介公司开始承接新房项目的营销推广，成为新建商品房项目的获客渠道，二手房客源被持续导向新房市场。这也成为了推动新房销售占比提升的重要原因。