关键看点：
上个月，澳大利亚房价平均上涨了1.1％，其中悉尼（1.7％）和墨尔本（1.4％）领跑全国
尽管每月的资本收益趋势保持了快节奏，但与11月1.7％的增长相比，12月1.1％的增长较为疲软
在全国范围内，除霍巴特和堪培拉外，所有州府地区房价均仍低于此前创下的历史最高纪录
过去一年，八个首府城市中的五个，以及七个“州其余重镇”中的五个地区，都以价格上涨结束了这一年。

根据CoreLogic的数据，澳大利亚大多数城市的房价在2019年年末高位收官，12月份全国平均住房价格上涨1.1％，去年一年上涨2.3％。

在截至去年12月份的三个月中，全国平均房价飙升4％，这是自2009年11月以来，按照连续三个月计算，全国住宅价格增长最快的一次。

在各州首府城市中，悉尼和墨尔本的年度资产升值最高，这两个城市的房屋价格在一年中增长了5.3％。

去年12月，悉尼房价上涨了1.7％，而墨尔本房价上涨了1.4％。

CoreLogic研究部负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，尽管每月资产升值的增长趋势保持了快节奏，但是12月1.1％的增长相对11月1.7％和10月1.2％的增长要疲软一些。

“这表明，由于售房广告数量增加或整个夏初的经济承受能力压力的加剧，资产增值的步伐可能受到抑制。”

劳莱斯先生说，如果今年当前的季度增长率保持不变，那么随着房价升至创纪录的新高位，全国房屋市场将在3月份出现名义上的复苏。

“但是，不利的一面是，随着房价上扬的速度超过家庭收入的增长，住房可承受力将进一步恶化，这对攒钱付首付者来说是一个挫折。”

如果这种强劲增势继续的话，那么悉尼房屋中位价可能会回升越过百万澳元大关。

数据显示，截至12月底，典型的悉尼独立式住宅价值973,664澳元，而悉尼单元房中位价为746,017澳元。

截至12月底，典型的墨尔本独立式别墅价值778,649澳元，而墨尔本单元房中位价为576,475澳元。