投机者、外国买家与企业购买的活动，对我国私宅价格具有显著影响，尤以外国买家表现最为突出。

新加坡金融管理局昨天发布年度《金融稳定评估》报告分析，相比投机者与企业购买，外国买家需求增强时，对私宅价格的影响更大。

报告指出，在2010年至2013年期间，本地私宅价格增长16%，外国买家的高度兴趣以及投机者短期脱售是主要原因。其中外国买家交易在2011年攀至高峰，占本地私宅总交易量的20%。

报告也显示，整体来看，外国买家交易占比增加5.9个百分点，带动私宅价格上扬1.2个百分点。

不过，报告认为，随着我国一系列降温措施出台，包括额外买方印花税（ABSD）以及总偿债率（TDSR）等，已有效抑制投机者、外国买家与企业的购房需求，防止房价过度上涨。

例如，政府在2011年和2013年先后两次通过额外买方印花税抑制投机性买房，也逐渐削弱外国买家的买气。

近年来，外国买家与企业购买活动已趋稳，投机活动逐渐减少。根据2019年前三季度本地私宅总交易量，外国买家交易占比维持在5%至6%之间，企业购买交易占比保持在1%至2%之间，投机者交易占比则微乎其微。　

尽管如此，报告指出，在全球利率普遍走低的大环境下，本地私宅对外国买家和企业购买仍具一定吸引力。