如果负债是一项奥林匹克运动的话，澳大利亚会有很多值得骄傲的东西。

关键看点：

• 澳大利亚的家庭债务与收入比几乎达到了200%
• 联邦银行首席执行官马特·科曼承认澳大利亚家庭债务过高
• JB Hi-Fi首席执行官理查德·默里认为澳大利亚的经济并没有说的那么糟

数字显示，澳大利亚是全世界贷款的金牌得主。这是因为几个原因。当借钱成本低时，人们会借钱。

澳联储已降息15次，目前的现金利率仅为0.75%。

此外，政府还会对你因借钱购买投资房所遭受的任何损失减税，这就是所谓的资产负扣税。

如果这还不够，银行也成为了销售机构，就像卖二手车一样兜售信贷。

猜怎么着？这就让澳大利亚人疯狂地借钱，然后购买房地产。

澳家庭为何负债累累

经济学家杰拉德·米纳克（Gerard Minack）在接受采访时说，澳大利亚的房地产市场实际上是个纸牌屋（House of cards，指不牢固不安全）。

“我们的家庭债务与收入比几乎达到了200%，在我看来，这是一个巨大的宏观经济风险。”

为什么澳大利亚家庭会负债累累呢？

他分析说：“因为我们买了房子，而不是造新房子，只是购买已经在那儿的房子，并把它们推到了按照全球标准来讲，世界上最昂贵的房子之列。”

债务的最大问题是你必须要有能力偿还贷款。

墨尔本商学院的伊恩·哈珀（Ian Harper）教授指出如果债务无法偿还这会让经济变得脆弱。

“通常情况下，就家庭而言，这与失业和就业前景直接相关，”他说。

“的确，工资增长不是很快，但利率也处于历史低位。”

银行不愿意贷款给小生意人？ 

在向房地产投资者大把撒钱的同时，银行不愿意给小企业贷款，除非你把房子作为抵押。

热线供暖（Hotwaire）公司的创建人卢克·钱特（Luke Chant）进口供暖地板和加热毛巾杆。

“我们15年前在澳大利亚创办了热线供暖公司。当时，人们并不真正知道什么是地暖。”

他说他所拥有的小生意盈利情况不错。

“每年都能盈利，除了全球金融危机期间，那一年我们收支平衡，但银行却根本不会因此而贷款给我们。”

钱特的墨尔本公司必须提前支付进口产品。 可能最多要等六个月零售商卖掉那些产品后，最终才能收到钱款。他的银行过去曾帮助他弥补这一时间差带来的资金周转，但在2014年，情况发生了变化。

“一天早上，我醒来后发现银行刚刚关闭了我的贸易融资工具。”

“那时，银行决定关闭所有的无担保的金融工具，他们没有通知我们就关闭了我们的渠道。”

现如今，为了支付这些存货，该公司不得不以高利率向非银行贷款机构借款。 卢克说今年这些利息支出已超过两万澳元。

“两万澳元是半个低级行政人员的工资。如果我有更好的金融工具的话，我可以再雇一整个人。”

他认为这确实阻碍了生意的发展。

“这意味着当我可以出去销售、与客户交谈时，我却被困在办公室里做这些行政工作，我在做一些我可以花钱雇用低薪职员去做的事情。”

他说虽然每个人都知道小生意对国家经济发展的重要性，但是像他这样的小生意人却无法从银行得到公平的对待。

“ 我想告诉银行的是，你必须给小生意一个机会。”

在被问及这个问题时，联邦银行（CBA）首席执行官马特·科曼（Matt Comyn）认为该银行非常关注这两个问题。

“很明显，在建筑业和房地产开发方面，房地产业都是经济增长的重要组成部分，但生意企业也同样重要。”

“我们每周贷款约五亿澳元。我是说可以说，我们应该贷出更多的钱。 ”

这位澳大利亚最大银行的老板马特·科曼承认澳大利亚的家庭债务很高。

“我认为家庭债务非常高，你可以在国际上进行比较。不过，如果你看看其他一些因素，尤其是现在的利率，如果你看看债务的可偿还性，我们发现超过四分之三的客户提前还款。”

“因此，我们对债务的整体健康状况没有任何担忧，也不担心客户能否偿还债务。”

澳大利亚银行业皇家委员会的调查让不少人不再愿意对向大银行申请贷款。 

澳大利亚千禧一代的乔尔·凯塔维尔（Joel Kaithavelil）不认为自己会向大银行贷款。

“很有可能，这不会是一家大银行。”

“我认为老一辈人可能信任银行，比我们更忠诚于银行。我们会更乐意货比三家，在需要时更换银行。”

目前，银行所面临的压力并没有任何减轻。 政府指控他们牟取暴利，并任命澳大利亚竞争和消费者委员会来调查他们没有把澳联储降息全面转给贷款者的事实。

现在银行平均抵押贷款利率和现金利率之间的差距越来越大。  

有初步证据表明，银行正在保留部分现金利率下调的经济利益，但情况比这一点更复杂，因为澳大利亚央行的现金利率并不真正代表银行获得资金来提供贷款的成本。

“并没有说的那么糟糕” 

JB Hi-Fi首席执行官理查德·默里（Richard Murray）认为，澳大利亚的经济并没有人们说的那么糟糕。

“我们的利率低，失业率低，生活水平高。我们只是不够高产。 ”

“我认为高负债水平只是当人们失业或经济受到打击时才会成为一个问题，而且，正如我在买卖房子时一直想到的，你往往在同一个市场进行买卖。”

没有多少可支配收入的平常人借贷了几倍于他们收入的房贷，如果经济突然下行，接下来会发生什么？

经济学家杰拉德·米纳克认为最好的情况是一个小小的经济修正。

“我认为我们得特别幸运才能逃脱，因为现在房价如此之高，你最好祈祷好运，希望我们在未来十年不会陷入衰退，因为这需要这么长的时间。”

“如果我们在过渡时期真的陷入衰退，哇，住房确实会是个风险，一旦开始的话，就会加剧衰退。”