多家本地媒体周一报导，一线城市–深圳市自2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。相比2015年的规定，此次删去了“实际成交价低于所在区域普通住房价格标准”的要求。

南方日报援引深圳税务局称该消息属实，税务局人士指出，豪宅标准跟税务局没关系，解读口径由住建局负责。

根据深圳市规划和国土资源委员会2015年发布的“享受优惠政策普通住房价格标准的通告”，享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含本数）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交价低于本通告规定的所在区域普通住房价格标准。

举例来说，罗湖区的价格标准为390（含）万以下，福田、南山分别为470万和490万以下等。

中原地产首席分析师张大伟指出，豪宅标准主要影响是税费，在深圳买二手房，除了首付款、契税、个税等费用，部分房子还需要缴纳“豪宅税”（实际为增值税与城市建设和教育附加税的总和）。这一标准的确过低，深圳按照2015年10月1日开始执行的《享受优惠政策普通住房价格标准》来区分普通住宅与非普通住宅，这导致了不少普通住宅被“豪宅化”。

“不仅仅是深圳存这个问题，全国很多城市都有这个问题，普通住宅豪宅化，的确影响了市场的正常交易。”据其计算，非普通住宅标准过低，导致北京楼市86%住宅变成豪宅。

他认为，调整该政策，有利于部分刚需项目，虽然可能带来市场的短期波动，但整体看，这也是属于市场化的政策调整。

据国家统计局数据，深圳近两月房价延续涨势，尤其是9月新房房价涨幅扩大至1.2%，在70个大中城市中涨幅居前。