AFP案例作业-邱先生以房养老晚年无忧案例的XLS表格下载

AFP案例作业-邱先生以房养老晚年无忧案例的XLS表格下载

AFP案例作业-邱先生案例XLS表格，包括：退休规划信息采集、退休规划需求和供给分析、保险规划、房产规划、投资规划等XLS表格下载

二、邱先生夫妇现有房产规划分析
"根据邱先生家庭退休规划需求和供给分析，要完成退休目标还有847524.67元赤字，
为有效弥补赤字，我们给邱先生夫妇提供了三个方案"

方案一： 出售商用房，自住房不动
1.出售商用房可的得房款1000000.00元，可弥补赤字，并有结余，可以提高生活品质。
2.可规避商用房的租金收入出现下滑的风险，消除邱先生夫妇的担忧。

方案二： 出售自住房，租房居住，商用房继续出租
1.出售自住房得房款600000.00元，扣除贷款余额100000.00元，实得500000.00元。不能完全弥补赤字，而且出售自住房后租房居住要产生租房费用。
2.无法规避商用房的租金收入出现下滑的风险，不能消除邱先生夫妇的担忧。

方案三： 利用自住房在银行办理倒按揭，商用房继续出租
1.倒按揭只能得到70%的房款，扣除10万元的贷款余额后，实得320000.00元，不能完全弥补赤字。
2.无法规避商用房的租金收入出现下滑的风险，不能消除邱先生夫妇的担忧。