信贷审批人（中级）考试题库三–房地产及个贷业务复习题库

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个贷及房地产复习题：
一、单项选择题：

20、一笔贷款同时符合两种或两种以上贷款形态条件的，取（ ）为该笔贷款的形态。
A、 较高者 B、最低者
21、对总行确定为低风险的个人贷款品种（如本币存单质押贷款等），贷款形态不能低于关注。
A、正常 B、关注 C、次级 D、可疑
22、消费信贷个人客户统一授信有效期为贷款最长期限，最高综合授信额度应每（ ）年核定一次。核定工作应在总行统一规定的时间内完成。
A、1 B、2 C、4 D、5
23、消费信贷个人客户统一授信对象为在我行有贷款余额或有贷款意向的（ ）。
A、法人 B、单一自然人 C、申请人
24、对每一笔按揭贷款，必须有（ ）名客户经理（调查人员）与借款人见面、谈话，并做好谈话记录。
A、1 B、2 C、3
25、对同一合作机构或按揭项目借款人的贷款资料，应至少由两名（含）以上的审查人进行审查。
A、1 B、2 C、3
26、对非住宅部分投资占总投资比例超过50%（含）的综合性房地产项目，其贷款按商用房开发贷款管理。
A、50% B、60% C、30% D、40%
27、商用房开发贷款采取抵押担保方式的，优先以本项目的土地及在建工程设定抵押，抵押率最高不得超过抵押物评估价值的（ ），不得接受以空置3年（含）以上的商品房及闲置2年（含）以上的土地作为抵押物。
A、65% B、60% C、70% D、50%
28、商用房开发贷款采取按项目销售进度分期归还本金的还款方式，项目面积完成销售（ ）前应收回全部贷款本息。
A、65% B、60% C、70% D、80%

三、判断题：
2、对已封顶的纯按揭住房项目，其房地产企业申请按揭合作的，可不受企业信用等级条件的限制。 （ ）
3、个人住房贷款审查，坚持贷款营销与贷款审查、审批相分离，坚持贷款调查的见客谈话制度，要与贷款人逐一谈话，严禁批量办理个人住房贷款手续，坚持贷款审查的电话核实制度，做好电话核实记录，有效防范假按揭贷款。 （ ）
4、对于闲置土地和空置商品房较多的开发企业，要谨慎发放开发贷款，已发放贷款的，要从严控制其展期贷款或任何形式的滚动授信；对于涉及拆迁的项目，开发贷款发放前必须保证已落实拆迁安置房源和补偿政策，对于项目存在拆迁纠纷的，要审慎发放开发贷款。（ ）
5、商业银行可以流动资金名义发放房地产开发贷款。 （ ）
6、对开发企业、中介机构内部员工或关联企业员工申请贷款的要从严审查，坚决杜绝新发放的贷款出现“假按揭”。（ ）
7、住房开发贷款和个人住房贷款要重点支持中低档、中小户型普通住房项目的建设和消费，促进国家宏观调控政策的有效实施。 （ ）
8、住房开发贷款、商用房开发贷款和土地储备贷款执行总行年度公司客户信贷业务授权相关规定，严禁越权审批或化整为零发放贷款。（ ）
9、我行可以对行政事业单位和工商企业单位的基础设施建设和集资合作建房项目发放住房开发贷款和商用房开发贷款。（ ）

二、多项选择题
12、（ 、 ）实行总行专项规模管理，具备相应贷款审批权限的分行，办理贷款时需向总行申请专项规模。
A、土地储备贷款 B、商用房开发贷款
C、住房开发贷款 D、住房按揭贷款
13、向我行申请国家助学贷款的学生包括：（）
A、全日制普通本、专科生（含高职生）
B、研究生 C、高中生 D、第二学士学位学生

17、质押的质物包括下列之一的，贷款期限最长不超过一年（含）：（）
A、理财产品 B、第三人本行存款单（折） C、本行外币存款单（折） D、他行定期存款单
18、个人经营性贷款采用抵押担保的，抵押物可以选择以下哪几种：（）
A、本人名下的个人住房或商用房
B、第三人（限自然人）名下的个人住房或商用房
C、大型商场的分割销售摊位
D、借款人及配偶生活所必需的居住房屋
19、个人经营性贷款的贷款金额按以下（A、C、E）方式确定：
A、以质押方式申请贷款的，贷款金额最高不超过质押权利票面价值的90%；
B、以个人住房抵押方式申请贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的70%；
C、以个人住房抵押方式申请贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的60%；
D、以个人商用房抵押方式申请贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的60%；
E、以个人商用房抵押方式申请贷款的，贷款金额最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的50%；
20、个人综合消费和个人经营贷款期限可以延长，且要同时满足的条件是：（）
A、以借款申请人本人的住房或商用房抵押的个人综合消费贷款最长期限可为15年；
B、以借款申请人本人的住房或商用房抵押，且贷款用途为借款人经营实体基本建设项目和技术改造项目的工程建设、技术、设备购置等固定资产投资（证券、期货和股本权益性投资、房地产项目开发，以及国家法律法规或我行个人经营贷款管理办法规定不得投资的用途除外），并确有可靠第一还贷来源的，贷款期限最长可为15年；
C、以第三人的住房或商用房抵押的个人综合消费贷款最长期限可为15年；
D、借款人年龄加贷款年限不得超过65岁；
E、抵押物房龄加贷款年限不得超过20年；
21、个人信用贷款特定准入客户应具备以下特定准入条件之一的是：（）