抵押权和租赁权竞合的法律风险与防范

抵押是当前商业银行信贷业务中运用得最为广泛的担保方式。【略】，结合租赁权对抵押权的限制给商业银行信贷业务带来的主要风险，期以从立法层面和业务实践角度提出完善建议。

一、抵押权与租赁权竞合的相关法律规定辨析

抵押权系担保物权，所追求的是对物的交换价值的优先受偿权，并不要求转移物的占有；租赁权在权利属性上是债权而非物权，其成立以转移占有为要件，追求的是物的使用价值。因此，同一财产之上抵押权和租赁权可以并存。那么，在抵押权和租赁权并存的情况下，两者的对抗效力如何？我国《担保法》和《物权法》对此作了明确