商业银行经营管理人员公开选拔考试-住房金融业务模拟试题

二、多选题
1、对房地产贷款项目进行市场效果评价时主要从以下哪些方面考虑？( )
A、地段因素 B、社区环境
C、户型设计 D、销售预测
3、法人商用房按揭贷款可采用以下哪几种贷款方式：( )
A、保证
B、信用（总行审批）
C、质押
D、抵押
4、以下财务指标中属于企业偿债能力评价指标的是：( )
A、资产负债率
B、流动比率
C、总债务EBITDA
D、应收账款周转率
E、销售利润率
5、按照最新规定，土地使用权一般应通过以下哪些方式转让？（ ）
A、招标 B、拍卖 C、挂牌 D、协议
6、土地储备贷款不能用于以下用途？（ ）
A、收购工业用地 B、用于软件园、环保产业园和物流产业园等各类开发区、园区建设 C、商业性土地储备 D、市政工程，
7、当借款人向银行申请住房开发贷款时，以下哪些条件是必须的：( )
A、借款人合法取得《企业法人营业执照》，具有房地产开发资 质
B、借款人已取得贷款项目的土地使用权
C、借款人必须在我行开立基本帐户
D、贷款项目纳入国家或地方住房建设开发规划，其立项文件真实、完整、有效
E、借款人没有在其他银行贷款
8、发放商用房开发贷款，借款人为综合性房地产开发企业的，应符合以下条件：( )
借款人信用等级在AA（含）以上
房地产开发资质应为二级（含）以上
实收资本不少于10000万元（含）或所有者权益不少于20000万元（含）
借款人信用等级在AA－（含）以上
9、符合贷款展期的基本条件，且属于下列情况之一的贷款可以办理展期：（ ）
A、原定贷款期限短于企业生产经营周期或项目（含房地产项目）评审测算期限
B、因归还贷款计划过于集中导致借款人还贷困难
C、因自然条件变化、国家政策调整等客观原因导致贷款项目建设期延长、投资增加，未能达到预期经济效益，按合同约定归还贷款暂时有困难
D、经贷款行确认已落实还贷资金来源，但不能按合同约定期限即期到位