日本的基准地价是什么？

日本各都道府县根据房地产鉴定师的估价，统计出每年7月1日时间点的全国土地价格。由日本国土交通省于9月公布，该地价成为民营企业等交易土地时的价格指标。基准地价与建筑物的形态和权利无关，设想最高效活用土地的情况下，计算出每平方米的均价。

除了基准地价外，日本官方机构公布的主要地价指标还有国土交通省3月公布的公示地价、国税厅夏季公布的路线价。公示地价和路线价的调查时间点均为1月1日，以7月为调查时间点的基准地价可以掌握年中的价格动向。基准地价与公示地价相比，地方城市的调查地点较多。因此，反映地价恢复势头较为迟缓。

在基准地价的区分方面，除了“住宅用地”和“商业用地”外，还包括工厂和物流设施等“工业用地”以及预定作为住宅用地的“住宅预留地”等。