澳大利亚中央银行：澳房地产存在系统性风险

澳大利亚中央银行昨天警告，尽管有暂时性迹象显示房地产行业在好转，但是当地房地产市场仍是“潜在系统性风险的主要来源”。

澳洲央行昨天在72页的金融稳定评估中说，接连减息和放松贷款规定，可能有助重新刺激澳洲的楼市需求。

6月和7月连续减息使得首都坎培拉房价降幅放缓，不过其他经济数据依然低迷。

澳洲经济已经连续增长28年，但过去一年经济风险加大，经济增长放缓、通胀温和、房地产市场低迷、失业率上升。

澳洲央行周二今年内第三次降息，金融市场预计下个月第四次减息的概率为50%。

澳洲央行在报告中说：“短期来看，房价下跌的风险下降，但依然存在，围绕全球和国内宏观经济前景的不确定性上升，增加了家庭面临的风险。”

整体而言，家庭偿债情况仍良好，但澳洲家庭的债务／收入之比处于纪录水平高位190%左右，背负抵押贷款的人一旦面临利率上升或者失业将相形脆弱。

澳洲央行表示，多数家庭仍可承受抵押贷款压力，但值得注意的是房贷呆账上升至金融危机前最高水平。

“失业情况增加或收入增长持续疲弱，将可能让越来越多家庭偿债艰难。”

最近几个月，悉尼和墨尔本等最大城市的房价已经回升，澳洲央行表示“有初步迹象显示交易量可能已经接近底部。”