10月1日讯 周二，正如四大银行经济学家预测的那样，澳央行将基准利率降低了0.25个百分点至有史以来最低点0.75％。从6月至今，短短5个月内，澳央行已降息三次。

此次降息使央行比先前所称将开始实施量化宽松的距离，只相隔再一次0.25个百分点的降息。这一决定对银行和房地产市场，又将面临怎样的变局？

银行“大考”

四大银行尚未就今天央行降息做出回应。但所有的眼睛都在看向四大银行：他们是否会屈服于堪培拉的要求，完全传递基准利率25个基点的降幅？

分析师之间的共识是，由于资产负债表方面的考虑和利润率的压力越来越大，四大银行可能不会跟随央行的降息幅度。

但是，尽管四大银行通常被称为寡头，但值得一提的是，各家银行在最近几个月对澳央行的降息决定做出了不同的反应。

6月，央行自2016年8月以来首次降息，降幅为25个基点。澳新银行率先宣布将其所有浮动房贷利率下调18个基点，低于基准利率降幅。

财长乔什·弗莱登伯格（Josh Frydenberg）直言不讳地道出了联邦政府的失望，抨击澳新银行“令客户失望”。

相比之下，联邦银行和国民银行比较“顺服”，将所有浮动房贷产品利率下调了25个基点。西太平洋银行在几个小时后，最后一个宣布将自住房浮动利率房贷下调20个基点。

7月，澳央行再次将基准利率下调了25个基点。澳新银行因其6月份的“吝啬”降息而受到广泛批评，7月则再次成为首家回应央行降息的四大银行，将其标准浮动利率产品的全部下调了25个基点。

紧随其后的是联邦银行，该行宣布将其还本付息浮动利率房贷下调19个基点，将只还息房贷利率下调25个基点。国民银行则将房贷产品利率全面下调19个基点，而西太平洋银行再次将自住房贷利率下调20个基点。

尽管澳新银行两次都在竞争对手之前对央行做出反应，但一位资深投资银行家表示，今天不太可能这样做。

澳新银行也被认为是唯一一家可能完全传递降息幅度的银行，因为它正试图挽回失去的房贷市场份额。

据估计，如果四大银行本月跟随了央行的全部降息幅度，借款人每年可节省的按揭款从500多元至1200多元不等。

房价重回飞涨之路？

政府、监管机构、央行都希望房价有序上升。但9月份的房价数据表明，房价似有再次失控的迹象。

担心错过时机的情绪似乎正在困扰房地产市场，而澳央行今天再次降息的决定只会刺激购房者。

9月份，悉尼和墨尔本的房价均上涨了1.7％，今年三季度两大城市房价分别上涨了3.5％和3.4％。

即使在全国范围内，9月份房价也录得了0.9％的增速。这些增长率都接近2016年房地产市场繁荣时期的最高记录。

在正常情况下，房价反弹正是商业银行梦寐以求的，因为这可以让他们贷出更多的钱，也赚到更多的钱。但是自6月以来，三度降息给四大银行带来了巨大压力，尤其是那些通过客户存款为借款人提供资金的大型银行。息差缩窄正在挤压银行的利润。