XX公司XX评估报告书
XX评估部评报(XXXX)字第XX号
我部根据国家有关资产评估的规定，本着客观、谨慎、合法、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX德隆化工有限责任公司在我行的存量抵押贷款对应的抵押物——其拥有的国有土地使用权进行评估。本部评估人员按照必要的评估程序对委托抵押资产实施了实地查勘，市场调查与询证，对评估对象在2015年7月25日所表现的抵押价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
（一）资产占有方：
资产占有方:XX德隆化工有限责任公司
（若是第三方抵押或出质，需要对第三方进行简介）
（二）评估目的：
公允反映XX德隆化工有限责任公司拥有的国有土地使用权在评估基准日所体现的变现价值，为我行依法处置提供作价参考依据。
（三）评估对象概况：
（四）评估基准日：
（五）评估范围及对象
纳入本次评估范围的是国有土地使用权，地块1宗；类型：工业用地。
（六）评估原则
（七）评估方法
根据本次评估目的和具体要求，结合评估对象实际状况，对国有土地使用权采用基准地价系数修正法进行价值评估，同时，考虑到债务履行期届满我行（抵押权人）未受清偿的现实，评估其变现价值时还应扣除预计处分所得价款中相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额。
基准地价系数修正法是利用修正系数对城镇基准地价进行修正求取待估宗地价格的方法。其计算公式：Pi=P×（1±k）×y×T×Kij
式中：Pi——待估宗地地价；
P ——基准地价；
K ——地价影响因素总修正值；
y ——宗地使用年期修正系数；
T ——期日修正系数；
Kij ——容积率修正系数。
变现价值=待估宗地地价-预计应缴纳的土地使用权出让金
变现价值=9925000.00-1668000.00=8257000.00元
(八)评估依据
（九）评估过程
（十）评估结论
（十一）评估结论的有效期限
评估结论在评估基准日后一年内有效。
（十二）特别事项说明
（十三）评估报告提出日期
（十四）评估部门及评估人员：
测算人：XXX
审查人：XXX
审定人：XXX
评估部门：XX建设银行评估部或信贷管理部
附件：
１、 资产评估汇总表及清查评估明细表；
２、 评估对象用地面积核定单复印件；
３、 评估对象现场查验照片；
４、 各项参数的取值依据和测算过程。
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