商业银行住房信贷业务考试复习题

1、按揭的含义？
即抵押贷款，指借款人将其合法拥有的房产作为抵押物给贷款人，并保证履行还款义务，从而从贷款人处获得一定资金的方式。

2、个人住房(按揭)贷款含义？
指银行用信贷资金向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。

3、什么人可以申请个人住房购置（按揭）贷款？
个人购置住房(按揭)贷款对象应是年龄在18-65周岁具有完全民事行为能力的自然人。包括本地居民、农民、外地常驻本地者、外国人。

4、个人住房(按揭)贷款应具备哪些基本条件？
（1）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作抵押、质押；
（5）有购买住房的合同或协议；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值；　　
（7）首期付款不低于所购买住房全部价格的20%；
（8）贷款人规定的其他条件。

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