抵质押物权押品价值评估资格考试4则案例

抵质押物权押品价值评估资格考试4则案例

押品价值评估资格考试案例题参考，包含4则抵质押物权押品价值评估考试案例

案例1
1、估价对象概况。待估地块为城市规划上属于住宅区的一块空地，面积为600平方米，地形为长方形。
2、评估要求。评估该地块2007年10月3日的市场价值。
3、评估过程：
⑴选择评估方法。该种类型的土地有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。
⑵收集有关的评估资料：
①收集待估土地资料（略）。
②收集交易实例资料。选择4个交易实例作为参照物，具体情况见交易实例情况表

案例2
某收益性资产预计未来5年的收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和资本化率均为10%。确定该收益性资产在持续经营下和50年收益的评估值。
⑴永续经营条件下的评估过程：

案例3
重置购建设备一台，现行市场价格为每台50000元，运杂费1000元，直接安装成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根据统计分析，计算求得安装成本中的间接成本为每人工成本0.8元，该机器设备的重置成本为：

案例4
某被估资产购建于1994年，账面原值为50000元，当时该类资产的价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为160%，则：