商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

商业银行押品价值评估培训审查人结课考试试题及答案

考试说明：
1、考试时间为120分钟，满分100。
2、请将答案写在答题纸上。
3、考试结束后，请将答题纸通过NOTES返回到指定邮箱。
（P /A，10％，n）
n 1 3 5 10 15 40 50
P 0.909091 2.486852 3.790787 6.144567 7.60608 9.779051 9.914814

一、单选题：（只有一个最符合题意，每题1分，总计30分）
1、房地产是指土地、建筑物及其他地上建筑物，是（ ）的综合体。
A.权利、利益和收益 B.实物、权益和区位 C.有形的实体、该实体的质量以及组合完成的功能 D.位置和实物

2、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育科研文化卫生体育用地；（4）商业旅游娱乐用地；（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）。
A．70年、50年、50年、40年、50年 B．70年、50年、50年、40年、40年
C．60年、50年、50年、40年、50年 D．70年、50年、40年、40年、50年

3、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。
A.给水、排水、电力、通讯 B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通讯、燃气 D.排水、电力、通讯、热力

4、部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构，外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹面或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋是（ ）。
A.钢混结构 B.砖混结构 C.砖木结构 D.部分为钢混部分为砖混结构

5、某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为（ ）元/平方米
A.5000 B.1250 C.2500 D.20000

6、某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（ ）。
A.5% B.6% C.6.9% D.7.1%

7、运用收益法评估房地产时，房地产总费用的公式正确的是（ ）
A.房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金
B. 房地产总费用=管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
C. 房地产总费用=管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费
D. 房地产总费用=管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费