押品价值评估培训-资产评估实务-资产评估的基本方法PPT讲座讲义

押品价值评估培训-资产评估实务-资产评估的基本方法PPT讲座讲义

第二章 资产评估的基本方法
第一节 资金的时间价值
第二节 市场法
第三节 收益法
第四节 成本法
第五节 评估方法的选择

第一节 资金的时间价值
含义：资金的时间价值是指一定数量的货币资金在不同的时点上具有不同的价值，反映不同时点上资金之间的关系，又称为货币的时间价值。
计算方法：
（1）较早时间的货币价值换算为以后时间货币价值的方法，称为复利值的计算，亦称终值计算；终值是指若干时期（通常是年）后包括本金和利息在内的未来价值。
（2）将未来值换算为较早时间货币价值，称为现值计算。现值是指未来一笔资金的现在价值。

一、单利终值和单利现值
（一） 单利终值的计算
F=P（1+r×n）
式中：F—终值；
P—现值；
r—利率；
n—时期数。

例如：末企业向银行借款1000万元，借款期限为3年，年利率为10%，所得利息不再计息，求三年后本利和。
解：F=1000（1+10%×3）
=1300（万元）

（二） 单利现值的计算

　Ｐ＝Ｆ·[ １／（１＋ｒ·ｎ）]

　　二、复利终值和复利现值
（一）复利终值的计算
Ｆ＝Ｐ（１＋ｒ）ｎ
式中：（１＋ｒ）ｎ为复利终值系数，通常用（F/P，r,n）表示，所以复利终值计算公式又可以用下式表示：F=P(F/P,r,n)。(F/P,r,n)表示在已知r,n和P的情况下求解F值。

例如：末企业向银行借款1000万元，借款期限为3年，年利率为10%，所得利息计入本金再计息，求三年后本利和。
解：F=P(F/P,r,n)
=1000(F/P,10%,3)
=1000（1.3310）
=1331（万元）
或：1000×（1+10%）3=1331（万元）