公司业务考试题库-3

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二、多项选择题
4、向我行申请住房开发贷款的项目必须具备（ ）。
A、《国有土地使用证》 B、《建设用地规划许可证》
C、《建设工程规划许可证》 D、《建筑工程施工许可证》
5、向我行申请住房开发贷款采取保证担保方式，对于存在以下情况之一的，保证人信用等级可为A＋（含）以上。ABC
A、借款人信用等级为A＋（含）以上。
B、贷款以抵押为主，抵押价值不足部分采取保证担保方式；
C、借款人已办理本项目土地或在建工程抵押，因项目申请办理销（预）售手续需解除抵押，变更为保证担保方式。
6、开发贷款应重点审查以下方面内容：ABCDE
A、项目“四证”是否齐全、有效；
B、项目资本金比例是否符合规定，分期开发的项目，可按分期投资测算项目资本金；
C、贷款担保的合法性、合规性和可靠性，抵（质）押率是否合理；对能够提供建设工程承包方同意在在建工程设定抵押期间放弃应得未得工程款优先受偿权的书面承诺的，还应审查承诺是否已落实；
D、项目是否存在非住宅部分投资占项目总投资比例超过50%、地理位置偏远、社区环境较差、户型结构设计不合理、预计销售前景不好等情况；涉及拆迁的项目，是否落实拆迁安置房源和补偿政策；项目是否存在法律风险；
E、外商投资企业批准证书的经营期限与营业执照是否一致；收购合资企业中方股权的，是否妥善安置职工、处理银行债务、并以自有资金一次性支付全部转让金；
7、土地出让地价款主要包括以下费用：ABC
A、土地使用权出让金 B、拆迁补偿费
C、城市基础设施建设费
8、个人贷款按照风险程度分为正常、（ ）、（ ）、（ ）、（ ）五类，其中后三类为不良贷款。BCD
A、关注 B、次级 C、可疑 D、损失
10、商用房开发贷款系指贷款人向借款人发放的用于（ ）及其配套设施等商用项目建设的贷款。ABCD
A、宾馆 B、酒店 C、写字楼 D、商场
11、土地储备贷款系指贷款人向借款人发放的用于土地（）的贷款。ABC
A、收购 B、整理 C、储备 D、出让