房地产评估理论与方法DOC下载

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2.房地产评估
2.1房地产评估的概念
是指专业机构和人员根据评估目的，遵循评估原则，运用评估方法，按照评估程序，对评估对象在评估时点的特定价值进行分析，测算和判断并提供相关的专业意见的活动。
2.2房地产评估的本质
1、是评估房地产的价值而不是价格。
2、是模拟市场定价而不是替代市场定价。
3、是提供价值意见而不是价格保证。评估是专业人员以“房地产价格专家”发表自己对评估对象价值意见的见解，看法或观点，即评估结果是一种专业意见，而不应被视为评估机构和评估人员对评估对象在市场上可实现价格的保证。
4、评估都有误差但误差应在合理范围内。因为评估总在信息不完全和不确定性下作出的，评估对象的真实价值只是理论上存在，实际中不可得知，因此误差是必然的。
5、房地产评估既是一门科学也是一门艺术。
2.3评估目的
评估委托人对评估报告的预期用途，通俗说，是评估委托人将要拿它去做什么用，是为了满足何种经济活动或其他需要。