小企业信贷业务培训-房地产评估基础知识PPT下载

小企业信贷业务培训课件 – 房地产评估基础知识PPT下载

一、房地产评估基本知识
1、房地产评估
概念：是指房地产评估师和房地产评估机构根据评估目的，遵循评估原则，运用评估方法，按照评估程序，对评估对象在评估时点的特定价值进行分析，测算和判断并提供相关的专业意见的活动。
一、房地产评估基本知识
2、房地产评估的本质
（1）是评估房地产的价值而不是价格。
（2）是模拟市场定价而不是替代市场定价。
（3）是提供价值意见而不是价格保证。评估是评估师以“房地产价格专家”发表自己对评估对象价值意见的见解，看法或观点，即评估结果是一种专业意见，而不应被视为评估机构和评估师对评估对象在市场上可实现价格的保证。
（4）评估都有误差但误差应在合理范围内。因为评估总在信息不完全和不确定性下作出的，评估对象的真实价值只是理论上存在，实际中不可得知，因此误差是必然的。
一、房地产评估基本知识
3、评估目的
评估委托人对评估报告的预期用途，通俗说，是评估委托人将要拿它去做什么用，是为了满足何种经济活动或其他需要。
4、评估时点
也称评估基准日，是指评估的价值所对应的时间。
一、房地产评估基本知识
5、评估假设
（1）公开市场假设：要求模拟公开市场状态评估房地产的市场价值，其他假设都是以公开市场假设为基本参照；
（3）持续使用假设：说明待估房地产有用，并将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用；
（4）清算假设：是对待估房地产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现的假设说明。