押品评估培训班-评估理论及案例分析课件全集

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第一组：房地产抵押估价的理论与实务.ppt、案例：上海市FG区MN中路商业房地产抵押估价报告.doc；第二组：机器设备评估理论与案例分析；第三组：收费权评估理论与案例分析；第四组：在建工程评估理论与案例分析.doc、案例-经济适用房在建工程评估报告书.doc、超规划建筑

第一组：房地产抵押估价的理论与实务.ppt、案例：上海市FG区MN中路商业房地产抵押估价报告.doc

第二组：机器设备评估理论与案例分析.ppt、机器设备评估案例分析.doc

第三组：收费权评估理论与案例分析.ppt、高速公路收费权内部评估报告书-案例）.doc

第四组：在建工程评估理论与案例分析.doc、案例-经济适用房在建工程评估报告书.doc、案例-部分超规划建筑、部分已售在建工程评估报告书.doc

在建工程评估理论与案例分析

一、在建工程

（一）在建工程的定义

综合有关的观点和意见，参照有关的文献和估价方面的丛书，在建工程是指“ ”。

（二）在建工程的特点

在建工程，一般把是否进行了整体竣工验收作为界定的主要依据。作为房地产的一种类型，在建工程的表现形式多种多样，既可以是处于建设过程中的项目，也可以是己停工多年的“烂尾楼”。在建工程有着与一般房地产不同的特点。

(1) 在建工程的范围十分广,情况复杂,专业技术性强。

(5) 在建工程涵括了从刚刚投资兴建的工程到已完工建设但尚未交付使用的工程。这些完工进度差异巨大的在建工程,自身可比性较差,评估时不易找到合适的参照物。

（三）在建工程的分类

房地产抵押估价的理论与实务

一、什么是房地产？

土地、建筑物及其他地上定着物，它是实物、权益和区位三者的综合体

房地产存在形态——— 土地、建筑物（或构筑物）、房+地

二、房地产的特征

四、几个房地产概念与术语

（一）、土地：

我国的土地分为三大类，即农用地、建设用地和未利用地。

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