2010年押品培训课件-抵押贷款中的矿业权评估问题PPT下载

2010年押品培训课件-抵押贷款中的矿业权评估问题PPT下载

（一）矿业权评估是我国六大评估专业之一

（ 七）从“贷款角度”看矿业权评估的特点
2.与资产评估相比，矿业权评估价值合理性难以考量
3.关注矿业权评估发展的迹象，动态了解行业变化

2、矿业权价款和价值关系及评估处理

四、评估方法

选择收益法时，注意因模型本身问题，产生“数字符号”问题

成本法分析：

合规性问题
1、正确对待“矿业权有效期”的问题
2、矿业权权属问题
2、矿业权权属问题

相互关系

（4）资源储量评审备案
评审、备案文件（格式）

14、折现率的问题
15、收益重复计算的问题
行业管理体制造成专业对接难度
矿产资源信息的不确定性

4、规范评估报告的要点
1、合规性
（1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见。
（2）所有表述、格式、内容必须合规。
（3）履行完整、必要的评估程序。
2、依据的全面、时效性
（1）法律、法规、规章、政策；评估准则、指南、指导意见
（2）取价依据（市场价格、定额、费用等）
（3）产权依据（各种合法、真实的权属证明文件）（有时侯也是取价依据）
3、评估方法的合理性
（1）选择方法的依据（准则、企业现状、价值类型、资料可得性）
（2）方法公式或模型的正确性
（3）参数定义的准确性、取值的正确性等
4、评估值高低
（1）目标趋向不一致：交易与合规）
（2）评估模拟的市场条件、价值类型，与交易时的市场条件、交易方式、价值类型的差异，导致不同的判断结论。
（3）评估师参数取值的选择判断，会导致不同的结论。
5、评估错误
（1）计算错误；（公式计算、合计汇总）
（2）判断错误；（定性判断依据不足、依据与结果矛盾）
（3）表述错误；（专业名词的表述不科学）
（4）逻辑关系：（因、果矛盾）