AFP串讲-CFP经济学法律货币计算器房产教育金信用讲义版课件+录音

AFP资格认证考试考前串讲-CFP经济学法律货币计算器房产教育金信用讲义版课件+讲课录音

这是2015年11月AFP资格认证考试考前串讲：2015年11月（CFP经济学法律货币计算器房产教育金信用）讲义版课件+讲课录音，

AFP资格认证考试考前串讲-（CFP经济学法律货币计算器房产教育金信用）讲义版课件+讲课录音具体包括如下内容：

CFPTM资格认证制度、经济学基础知识、金融理财与法律、货币时间价值、财务计算器—HP12C、居住规划与房产投资、教育金规划、信用与债务管理。

AFP资格认证考试考前串讲-（CFP经济学法律货币计算器房产教育金信用）讲义版PDF课件内容摘录：

授课大纲
货币时间价值的基本概念
现值与终值（单期、多期）
规则现金流的计算：四种年金
不规则现金流的计算：净现值与内部回报率
名义年利率与有效年利率

现值、终值、年金的计算
货币时间价值五个功能键
n i PV PMT FV
根据现金的流动方向确定正负号，一个计算过
程的数值必须有正有负，即既有现金流入又有
现金流出；
利率、计息期数和年金金额必须与复利期间相
匹配；
注意期末年金和期初年金的设定；
各个变量的输入顺序对运算结果没有影响；
在求期数n时，计算器显示的结果均为整数。

租房与购房的决策—年成本法
选择年成本比较
租房
押金机会成本：押金×机会成本率随着居住年限增加，
房租逐渐提高，因此
年租金租房成本逐渐提高
首付机会成本：首付款×机会成本率购房后总价固定，如
购房
果贷款利率不变,随着
每年还款，贷款余额
逐渐减少,因此,购房
贷款利息支出：贷款余额×贷款利率
其他: 税收及维修费用等-房价每年
比较租房或者购房的年成本成本小的更为划算
年成本逐渐降低
涨幅

年成本法只是基于当前状况的一个比较，在租房或者
购房决策时还应该考虑将来的其他因素的变化。

子女教育金的投资报酬率
不考虑时间价值
薪资总差异= 两学历薪资年差异× 后段毕业后可工作年数
学费成本= 后段学历年学费× 后段就学年数
机会成本= 前段学历薪资× 后段就学年数
教育投资的净效益= 薪资总差异- 学费成本- 机会成本
考虑时间价值（简算）：