银行抵（质）押物（权）价值评估资格省行第一次考试试题及答案

银行抵（质）押物（权）价值评估资格省行第一次考试试题及答案

银行抵（质）押物（权）价值评估资格考试试题
（满分100分，考试时间150分钟）

分行（营业部） 支 行
申请岗位：
职 称： 职 务：
姓 名： 得 分：

注意事项：
1、请仔细阅读每类题目后的说明，并采取最佳方案谨慎答题。
2、请使用蓝色或黑色圆珠笔或墨水笔答题。
3、请关闭手机等一切通讯工具。
4、请详细填写试卷的有关信息，并确保信息的真实性，否则以0分计算。
5、请将答案直接填写在试卷上。

一、填空题（共20分，每空1分）
1．抵（质）押物（权）价值评估的基本方法为 市场法 、 收益法 和 成本法 。
2．抵（质）押物（权）价值评估流程包括评估调查、 评估测算 、 评估复核 、评估审查和 评估审定 等五个阶段。
4．对于拟办理的抵（质）押贷款，须先评估，后贷款，并以我行确认的评估价值作为贷款发放依据。对于已经发放的抵（质）押贷款，在贷款期限内，如果重新评估确认的抵（质）押物（权）价值不足，原则上要求借款人 追加担保 或 提前归还不足值部分的贷款 。
7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权出让最高年限：居住用地 70 年，工业用地 50 年，教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年，商业、旅游、娱乐用地 40 年，综合或其他用地50年。

二、判断题（共10题，每题1分，正确打“√”，错误打“×”，不判断不填，判断正确得1分，不判断得0分）
1.已知某押品经重评贬值30%，当日晚上经系统测算产生了押品不足值预警信息，由于借款人当年的信用等级为AAA，具有很强的谈判能力，不愿意增加担保，更不愿提前偿还贷款，此时，在该押品此次重评审批流程中具有审定人角色的人可通过执行“特别处理”操作消除此条押品不足值预警信息。（×）
2.我行押品评估价值管理办法规定：按照抵（质）押物（权）形态、价值评估方法的异同等特点，将抵（质）押物（权）分为房地产、土地使用权、机器设备、交通运输设备、资源资产（物）、无形资产、长期投资、流动资产、收费权等九大类。（×）
3.对于土地与建筑物合一的评估对象，当建筑物剩余经济寿命年限短于土地位用权年限时，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限，选用相应的收益年限为有限年的公式进行计算，然后再加上土地使用年限超出建筑物经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值。（ √ )